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湖州二手房交易热,谁在买?价格涨了么?

发布日期:2016/11/5 15:00:13 浏览:459

湖州二手房交易热,谁在买?价格涨了么?

来源:中国房产超市网2016年11月02日11:23

[导读]在一手新房市场热度持续攀升且房价居高不下的情况下,湖州二手房市场行情究竟如何?哪些人在买二手房?价格又是否有变化呢?

编者按:金九银十,湖州楼市整体热情高涨,价格攀升,供不应求,9、10月份湖州市两区住宅成交6363套(不含三县),创下新高,10个月住宅总签约量已达16585套,远超去年全年13301套,而各大售楼处也对外收紧优惠或调整价格。那么在一手新房市场热度持续攀升且房价居高不下的情况下,湖州二手房市场行情究竟如何?哪些人在买二手房?价格又是否有变化呢?

湖州房价

二手房市场行情如何?

“不好意思,现在接待客户在忙,晚点再跟您联系。”本网编辑电话咨询一位相熟的二手房中介经纪人,对方简单说两句就表达歉意挂断。

近日本网编辑走访多家中介了解到,从9月中旬以来,湖州的不少中介经纪人都是“连轴转”状态,“近两个月咨询二手房的客户特别多,房源带看量也不断上涨,大部分满意度都很高。”万帮房产的董店长表示,门店的成交量较以往翻一番。无独有偶,巨业房产销售主管王德幸也向本网表示,近两个月二手房市场集中爆发,确实量上升了。“新房成交量上升带动了二手房成交量的攀升,客户‘买涨不买跌’的心态也使得交易节奏加速。”

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办理手续的客户

二手房成交量的攀升,也导致有关房产交易环节的行政审批业务量激增,10月28日上午9点多,本网编辑来到位于红旗路上行政服务中心,用门庭若市、人头攒动来形容现场人气并不为过,近20个窗口都有等待办理手续的人,连休息凳上基本都是手拿资料或是填写资料的客户,而在一旁排队系统取票窗口显示现场已有33人正在排队等候,仍陆续有前来取号办理业务的。现场工作人员一边忙着手头工作一边表示:“从10月初开始以来一直如此,以前每天也就100多笔业务,现在每天至少300多笔业务要办理,二手房过户明显比以前多了。”

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在现场,本网编辑还碰到了晨伟房产的工作人员,他正帮助客户解答过户手续办理的相关问题,据他表示,早上行政服务中心还没开门,就已经排起长队,“近段时间也特别忙碌,带客户看房,过户办证等,有时候忙得时候连上个厕所的时间都没有。”

谁在买?

二手房市场火热,是否和新房市场一样有外地人购房呢?得到的答案是:基本以湖州本地人为主,大多为三县两区客户,外地购房者较少。万帮房产董店长告诉本网编辑:“大多为本地客户,其实这些成交的客户很久之前就在关注二手房,担心后期房价再涨而入手的。”在多家中介,我们均印证了这一点,目前湖州二手房市场大多为湖州本地购房者,并未出现过如新房市场一般外地人抢房的现象。

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而本网编辑从房产中介了解到另一个消息是,新房市场火爆之后,激发了二手房市场,大量原本犹豫的改善型需求被释放,140-180平方米的改善户型呈现抬头。品质不错的改善型房源,挂出来就能卖掉,买房的客户大多也想改善住房条件,用小房换大房。在行政服务中心正在办理过户的孙先生告诉本网编辑,他这次买的二手房面积145方,有三室两厅两卫,“2年前买的90方实在不够住了,只能换套大点的。”

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行政服务中心办理房产相关业务等候客户

走访多家中介,表示今年二手房市场确实以改善型客户居多,而140-180平米的改善型房源较受欢迎。同时,在进行二次置业时,客户对户型结构、小区环境、楼盘品质、功能配套等因素十分看重,因此,买方更倾向于选择品质较好、拥有学区、物业服务好的小区。

另外中介工作人员也纷纷坦言,目前二手房市场上不缺客户,反而缺少优质房源,如次新房有着老房不具有的优势,日渐成为二手房市场的抢手货,更有多个买家争抢一套房源的情况出现。

价格如何?

近期的优质二手房源成了众人争抢的“香饽饽”,那么,二手房价格是否会因此变化呢?新房涨价需要开发商对市场的考察,考虑多方利益关系后才能决定涨多少。与新房涨价不同,二手房涨价则全在房东个人。巨业房产销售主管王德幸告诉本网编辑:“像140方房源,以前带车位才140多万,现在较好的楼层的带车位要170多万,像有些次新房、新小区涨价幅度会达到1000-2000元/㎡。”

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实景

不少中介公司同样表示,目前二手房中拥有特殊资源(例如学校、品质、服务)的次新房新小区有一定的涨幅,“一些品质较好的小区,本来买卖双方价格都谈好了,没想到一两天时间,卖方又涨价了,还有的说自己不想卖了。”王主管告诉本网编辑,“以前卖二手房基本只要客户肯买就能成交,现在要从原来的搞定客户转变为搞定房东了,议价空间大大缩小。更有甚者,一些沾着学区、品质服务好的房源,即使是稍高于市场价格,还是会有购房者乐意买账。”

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从本网湖州二手房挂牌价格走势也可以看到,湖州二手房挂牌价格8-10月份,相对上半年有明显的涨幅。

另外据多方了解,供需变化、改善型房源成交上涨等原因,都一定程度上刺激了部分二手房(新房、次新房)成交价格的上涨,而老龄二手房价格则处于较稳定的状态。

《湖州二手房交易热,谁在买?价格涨了么?》相关参考资料:
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