来源时间为：2018-12-05
[导读]这两天湖州天气阴雨不断，周末时分还会迎来一波较为明显的降温，按照湖州市气象台的预计本周末湖州最低的气温可达0度，或许还会迎来冬天的第一场雪。这两天湖州天气阴雨不断，周末时分还会迎来一波较为明显的降温，按照湖州市气象台的预计本周末湖州最低的气温可达0度，或许还会迎来冬天的第一场雪。
与天气一样，湖州楼市的温度也正在逐渐走低，虽然因为一些原因我们现在无法获得准确的二手房成交数据，但二手房市场的温度我们依然能从一些细节中略知一二。比如，在本期统计的湖州挂牌价最贵的100个二手房小区当中，出现挂牌均价回撤的小区数量高达73个，相比10月（60个）出现了明显增加；又比如，在我们的朋友圈当中，出现的关于二手房的信息也在逐渐减少，一些中介经纪人更愿意推送一些新房项目，出现的二手房房源大多都是以“急售”、“价格下调”等关键词出场，而原本分布于湖州各大街道的中介门店也出现了一定程度的减少等等。都说二手房市场是楼市的“晴雨表”，二手房市场的降温对一手房市场自然会造成不小的影响，例如很多客户卖房子需求是置换，卖掉在住的换更大的，但如果底层那批房子缺少购买力的话，整个房地产市场的交易链中的第一推动力枯竭，自然会影响上层的成交。话不多说，还是按照惯例在湖州近500个小区当中挑选挂牌均价最高的100个项目来观察一下湖州二手房房价的情况，也供各位进行一些简单的参考。
（备注：二手房挂牌价不等于实际成交价，价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关，表格内挂牌价仅供参考）与2018年10月一样，11月的湖州二手房挂牌均价也出现了大面积的回撤，挂牌均价出现回撤的小区数量达到了73个，相比10月增加了13个，而8月份这个数字仅为30个。与之相对应的市场情况是很多挂牌房源均出现了急售、可协甚至降价等字眼。11月湖州二手房挂牌均价最高的二手房小区依然是位于仁皇山分区的项目，但项目的挂牌均价也出现了一定程度的回撤，挂牌均价从10月的19263元/平米回撤到了18833元/平米，这也意味着在湖州众多二手房社区挂牌价的最高价已经跌回至19000元/平米以内，前十名的小区变化并不太大，涨跌幅也均在3以内。本次排行榜中的入榜门槛为13332元/平米，相比10月的13381元/平米也出现了小幅的下调。从区域上来看的话，老城区、仁皇山分区、凤凰分区依然是湖州二手房源挂牌价较高的几个区域，三个区域合计入榜的项目为94个，配套丰富且均已投入使用的老城区更是一枝独秀入榜项目为56个，而前十排名当中仁皇山分区则显示了强大的统治力，入榜项目占据半壁江山。以上榜单的二手住宅产品均挑选自湖州普通住宅类产品（含高层、小高层、多层，一些包含排屋叠屋类产品的社区则剔除了这些产品的价格数据），我们还准备了一份纯排屋类产品挂牌均价的TOP10榜单，仅供大家参考。
