来源时间为:2020-12-10
二手签约稳步上涨,挂牌房源激增_11月二手挂牌Top200
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二手签约稳步上涨,挂牌房源激增_11月二手挂牌Top2002020年12月10日15:37报名看房[导读]湖州楼市并没有像往年一样逐渐走低2020年11月,湖州楼市并没有像往年一样逐渐走低,反是在人才政策等利好下开启了一波小高潮。从数据来看,11月的新建商品住宅签约套数为3904套,同比2019年11月暴涨6六成,并且在“疫情”这样的“魔鬼”开局下“逆风翻盘”,仅用11个月就创造了湖州楼市新房签约的历史新高。说回正题,11月湖州两区二手住宅市场签约套数依然稳步向上,当月签约二手住宅1317套,这是湖州二手住宅签约自今年四月以来连续八个月超过一千套,同比2019年涨幅为40,而二手房挂牌价格也持续保持稳定,11月市区二手挂牌价为12154.94元/平米。2020年湖州楼市二手住宅签约走势(单位:套)在我们关注的近500个湖州二手房社区中,大部分二手房社区的挂牌价格相较2019年同期都出现了小幅的上涨,部分二手房社区甚至出现了5以上的明显涨幅,做为市场重要“风向标”的二手房市场表现如此,或许可以给当下的湖州楼市注入一股强劲的动能。2020年11月湖州二手住宅挂牌价格(单位:元/平米)鉴于今年以来湖州楼市交付新房较多,其中也带带来不少新增挂牌房源,湖州二手房市场的房源增量较为明显,而小区数量也同样出现了较为明显的增长,本期二手住宅挂牌价榜单,我们将原来的TOP150扩容到TOP200,以便让大家了解湖州更多社区目前二手房源挂牌价情况。最后照例多啰嗦一句,挂牌房源价格并不代表二手房最终成交价格,一般来说成交价格会略低于当前的挂牌房价,而影响挂牌价的要素较多,例如房东喜好、装修情况、楼层情况、房源数量等等,所以表内挂牌价格仅供大家参考。首先我们依然关注的是老城区,湖州老城区一直以来都是湖州二手房交投最为活跃的区域,11月的签约套数也占据湖州主城区一半以上,远超第二(西南分区)以及第三(人黄山分区),该区域的二手房产品长期处于一个两极分化较为严重的状态,一些新交付社区基于小区环境和地段常年处于湖州二手房挂牌价前列,而一些“老旧”社区则凭借地段或是配套优势固定于榜单中流,挂牌价格极度稳定。当然一些处于拆迁等流言漩涡中心的社区,二手房价格相较于同地段、同年份的产品有着非常明显的溢价,这些产品大多都有“赌”的成分。
2020年11月湖州老城区二手房挂牌价
湖州当地老百姓认知程序较高的凤凰分区也是湖州二手房市场交投较为活跃的板块,但最近几个月中,由于种种原因区域的二手房交投出现了一些下滑趋势,11月二手住宅的成交量不及西南分区以及仁皇山分区。该板块成型于2000年以后,区域内几乎所有的产品挂牌价格都在10000元/平米以上,而随着区域内两所新学校的开工建设,临近区域的二手房挂牌价格也出现了小幅的上升。2020年11月湖州凤凰分区二手房挂牌价
湖州的热点板块仁皇山分区,在学校、行政、商业、环境等多重配套优势下,该板块的产品一直以来都是湖州二手房市场挂牌价格最高的区域,特别是板块南片的住宅产品几乎都位于榜单前30名,不过随着北片一些新产品的交付,区域北片靠近爱山仁北的一些高质量产品也开始频繁出现于榜单前十的位置。2020年11月湖州仁皇山分区二手房挂牌价再来说说西南分区,虽然一直以来西南分区的二手房产品出现在榜单前列的并不多,但区域一直是湖州二手房市场交投较为活跃的区域,最近两个月的二手房签约量均仅次于老城区,随着板块内原先类似华润万家超市等商业体复工的消息,板块内二手房产品也出现了连续数月的价格微涨。2020年11月湖州西南分区二手房挂牌价此外,类似东部新城、南太湖分区、湖东西区等因为板块内部交付产品不多,入选榜单数量也较少,这些区域的二手房交投也并不太活跃,三大区域11月仅有71套二手房住宅产品签约,随着未来区域内交付产品增多,该情况或许会发生一定的改善。2020年11月湖州东部新城、湖东西区、南太湖分区二手房挂牌价2020年11月,湖州二手房挂牌价格最高的社区为老城区板块的,该项目挂牌价格为18867元/平米,相比10月第一名略有上涨,前十名的门槛为17806元/平米,前100名门槛为13878元/平米,前一百五十名门槛为12793元/平米,相较10月均有小幅上涨。以上榜单仅限于普通二手房住宅产品(含高层、多层、小高层等产品,不包含别墅、排屋类产品),我们为大家准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP10榜单,因为排屋产品装修、位置、户型等差异较大,该价格仅供参考。2020年11月湖州别墅排屋类社区二手房挂牌价2020年的最后一个月,湖州楼市会有什么变化?全年新房 二手房签约会否突破60000套大关,我们会持续保持关注。