18日，中国国家统计局网站公布2011年2月全国房地产市场运行情况，数据显示，与1月相比，全国70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。其中2月份海口、三亚新建住宅价格同比涨4.2、0.2，较1月份海口、三亚新建住宅价格同比涨21.6、19.1大幅下跌，两地均结束连续13个月新建住宅价格同比涨幅领跑全国的历史。
当日下午，记者走访海口各大售楼处发现，售楼处内购房者寥寥无几，与年初购房打八折、送装修款、送家具等相比，商家优惠措施略显清淡。
海口海阔天空·国兴城售楼处称，该楼盘每平米人民币14000元起价，无任何优惠。三亚河西区协信海悦薹、鸿洲江山楼盘分别每平米17000元、13500元起价，也无任何优惠。海口楼盘金岛天下、华丰·诚品尚岛部分户型限量优惠，优惠幅度较小。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，由于海南房地产属暖冬市场，因此2月份新建住宅价格同比涨幅下降属正常现象，且从去年5月份海南楼市开始进入低迷阶段，成交量不景气。
深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆称，2月份的数据主要反映上一年12月份和当年1月份的成交备案，有一定的滞后性，不能反映当月市场情况。但他预计，随着海口、三亚两地限购令的颁布，海南房产市场将面临着较大的挑战。
今年2月28日、3月5日海口、三亚市公布房屋限购细则，规范岛内、岛外人员购房，业内人士称此举利于打击投机炒房行为，同时也将对海南房地产市场产生较大影响。
蔡志喆说：“目前来海口购楼的60是外地人，三亚更多。限购令的颁布使购房者处于观望状态，更加冷静客观，同时也限制了一些不符合规定的岛外居民购房。降价、促销是不会有太大成效的，还是要依靠政策调整。”
三亚房协秘书长刘树国说，从去年开始，受“国八条”影响，海南去年10月份开盘的大部分楼盘价格较预期定价降低了10左右，由于统计数据的滞后性，此次海口、三亚限购令的影响将在今年4月至5月份的统计数据中显现出来。限购令的连续出台将促使开发商放缓开发节奏、规范运作，做品质楼盘来吸引顾客。
海南政协常委、海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林日前接受媒体采访时表示，海南房地产主要面向内地，本地购买者不是太多，限制外地人来海南购房限度对房地产的发展存在不利因素。
