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本网独家分析:九月湖州楼市市场分析报告

发布日期:2017/1/9 16:31:02 浏览:1167

2011年9月工业生产指数仅环比增加了2.1%,以及同比增加了12%。累计今年头9个月,工业生产指数同比增加了7.8%。其中,矿开采增加了0.8%;加工业增加了10.7%;电、煤气、水生产及销售增加了9.6%。但是,截止到2011年9月1日,加工、制造业的库存指数同比下降了5.5%。库存下降幅度较大的生产业是香烟下降了17%;牛奶下降了18.2%;纸浆下降了22%;汽车下降了27.7%。

固定资产投资持续增速放缓:1~9月累计固定资产投资(非农户)同比增速均值为24.8,较上月的真实值25回落0.2个百分点。如果真实值与预期值走势相同,那么这将是自6月以来的连续第4个月增速放缓。

调查显示,1~9月累计固定资产投资(非农户)同比增速最高值29.5,最低值为23.7,中值为24.8。

房地产开发景气指数创25月以来新低:国家统计局数据显示,前三季全国房地产开发投资4.4万亿,同比增长32,比上半年回落0.9个百分点,住宅投资3.17万亿,增长35.2。9月当月全国房地产开发景气指数为100.41,创造了2009年9月来的最低点。

社会消费品零售高居不下:9月份社会消费品零售总额同比增速均值为17,比8月份真实值持平。9月份社会消费品零售总额同比增速最高值17.8,最低值15.3,中值16.9。

2011年初以来,社会消费品零售总额同比增速除2月在11.6的之外,其余月份之后,均保持在17左右,6月反弹至17.7之后再次回落至17左右。9月社会消费品零售总额同比增速预期值同样维持了17的水平。

居民消费价格同比上涨:

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2011年9月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.1。其中,城市上涨5.9,农村上涨6.6;食品价格上涨13.4,非食品价格上涨2.9;消费品价格上涨7.3,服务项目价格上涨3.0。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5。其中,城市上涨0.4,农村上涨0.6;食品价格上涨1.1,非食品价格上涨0.2;消费品价格上涨0.7,服务项目价格与上月持平。

工业生产者价格同比持平:2011年9月份,全国工业生产者出厂价格与上月持平,比去年同月上涨6.5。工业生产者购进价格比上月上涨0.1,比去年同月上涨10.0。2011年1-9月,工业生产者出厂价格平均同比上涨7.0,工业生产者购进价格平均同比上涨10.4。

二、九月楼市政策分析

1、央行:三类保证金存款纳入存准范畴

央行已下发通知,拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。其中,工、农、中、建、交、邮储银行,从9月5日上缴首批保证金存款准备金;而其他银行从9月15日上缴。粗略估算,三类保证金纳入存款准备金缴存范围,预计约冻结银行资金9000亿元,相当于三次上调银行业存款准备金率。

2、银监会:严控房地产信托兑付风险

在下发的《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》(下称《监测通知》)中,银监会要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况,判断兑付风险,并采取相应的措施,做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。此前,银监会已经下发了简略的《房地产信托业务监测表》,此次《监测通知》对监测项目予以进一步细化。《监测通知》特别要求,“对于已出现风险的房地产信托项目,各银监局应果断处置并将有关情况及时报送银监会。”

3、住建部准备约谈未出台限购令城市负责人

目前,超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部,这之中亦包含8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时,住建部已经开始筹划,对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人,进行“约谈”。

4、稳定就业外来人员可享公租房

国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作,讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。会议要求,继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设,加快实现住有所居的目标。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难的家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,以小户型为主,单套建筑面积以40平方米为主,租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。

5、国土部透露土地不再“无偿划拨”

国土资源部透露,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。甘藏春说,目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践,城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度,但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。甘藏春表示,随着市场经济的发展,我国最终将取消土地供应双轨制。下一步,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。

6、重庆10月起开始征收个人住房房产税

重庆市日前宣布,自2011年1月28日起对独栋商品房,新购高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上普通住房征收个人住房房产税,今年10月是我市个人住房房产税的征收时期。从重庆市国税局了解到,目前该市个人住房房产税税率为0.5、1、1.2三档。

7、衢州版“限购令”登台

衢州全市市域(含所辖县〔市、区〕,下同)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

不过,在市区已有3套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,将暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的,不予办理房地产登记手续。

三、9月一线城市楼市总结

1-9月份,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长32。其中,住宅投资31788亿元,增长35.2。全国商品房销售面积71289万平方米,增长12.9,其中,住宅销售面积增长12.1。1-9月份,房地产开发企业本年资金来源61947亿元,同比增长22.7。9月份,全国房地产开发景气指数为100.41。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅在5.0以内的城市有49个,比8月份增加了4个。

上海

但从成交来看,上海今年“金九”成分大打折扣,9月成交量仅57万㎡,不到去年同期的一半。“银十”首周,成交继续萎靡,10月1日-7日,上海住宅仅成交378套,同比去年大跌78.5。目前上海住宅价格维持在22000元/㎡的水平,基本与去年同期水平相当。

深圳:

9月全市新房(住宅,不含商业)成交2016套,环比下跌20.3,比去年8月的5422套下跌62.8。成交均价方面,9月均价为19937元/平方米,环比下跌1.98,同比下跌0.89。9月份新盘供应量并未如期放大,导致成交量相对较差看,“金九”无疑已经落空,但是9月底金域缇香、廊桥国际等楼盘的销售情况良好,预计成交量会在“十月份”有所体现。

二手房方面,,9月深圳成交量有所上涨,环比8月上涨44.67,同比去年9月降幅为68.67,共成交面积312105平方米,共成交3449套,(包括住宅、商业、办公及其它),其中住宅成交量共计2360套。深圳市9月份二手房挂牌均价为21163元/平方米,同比去年9月上涨6.54,环比8月份上涨0.52。

北京

中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计,9月全月,北京商品房住宅成交量为5236套,二手房住宅成交量为8750套,成交量依然维持8月的低迷状态,总套数环比微涨了2.4,其中二手房上涨了7.3,商品房住宅则下调了4.9。对比三年来的“金九”可以发现,今年的“金九”成交量属于最低迷状态,总成交量不足1.4万套,比2009年9月成交量下滑了65.6,比2010年的9月下调幅度达到了51.4。

二手房方面,9月二手房交易市场难现往日“金九”盛宴,成交量惨淡收官。2011年9月二手房总签约套数为9927套,环比8月上涨了6.19;其中二手房住宅签约量为8750套,环比8月份上涨7.3,同比去年9月份下降47.1。二手房住宅网签量占9月份总网签量的88.14。

杭州

2011年9月,杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交3267套,环比上升12.1%,同比下降62.1%;其中主城区共成交2137套,环比上升16.1%,同比下降59.3%。

2011年9月,杭州市区商品房成交均价为15196元/平方米,环比下降11.6%,同比下降15.6%;其中主城区成交均价为16465元/平方米,环比下降18.6%,同比下降29.4%。

2011年9月,杭州市区商品房新增供应套数为7444套,环比上升15.2%;其中主城区商品房新增供应套数为5219套,环比上升4.7%。

二手房方面,9月共成交1119套,环比8月下跌0.44,但是同比去年9月却下跌了62.18个百分点。9月的挂牌均价为20619元/平米,环比8月下跌2.36,同比去年9月下跌2.01,挂牌套数环比8月下跌5.16个百分点,为66934套。

第二章:湖州土地市场情况分析

一、土地成交情况分析——惨淡九月,主城区无地块出让

金九不金成为楼市主旋律,成交不济,观望成风,土地市场亦不例外。湖城土地市场在9月又迅速降温,仅9月6日有两宗非工业用地出让,且均位于南浔。比之8月,出让体量骤减8块,与7月持平。

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比之成交平平的九月楼市,土地市场更显惨淡。整个九月,湖州主城区完全进入偃旗息鼓的状态,没有任何地块出让。两宗出让的地块,均是位于南浔区域的住宅用地,其中一块限定用途为建设公租房,这两块土地的出让没有引起开发商太大的兴趣。位于南林片区的2011-37号地块因报名不满3家而转挂牌并最终流拍,限定为公租房用地的2011-36号用地当日低价成交,九月的土地拍卖市场就这样悄然落幕。

政策的紧迫,加上之前推地成交情况不理想,促使政府进一步减缓了推地节奏,而行情的低迷也抑制了开发商拿地的热情,同时也有部分声音指出这或许代表了开发商资金链的紧张。如果湖城土地市场在整个下半年持续这样的惨淡,使得土地供应量大幅缩水,是否会导致今后楼盘房源供不应求,这一话题值得思考,也需经过时间的论证。

地块编号

土地位置

土地用途及

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