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几十辆大客车拉来上海抢房团湖州抢房？太湖边的房被上海人抢购一空？2016-10-2108:40:17当地媒体辟谣：看房团不排除是楼盘营销策划
目前上海方向过来的成交量并不算高“几十辆大客车拉来上海抢房团到湖州抢房了！湖州太湖边的房被上海人抢购一空！湖州房价正在暴涨！”近几天，这些传闻，在湖州人朋友圈越传越开。
同时，湖州一些楼盘的房屋售价也慢慢看涨，不少湖州人开始相信这样的传闻。
那么，上海人到湖州抢购房子到底是真是假？记者胡剑
确实有上海客户来湖州看房但谈不上是“抢”
《湖州晚报》报道，十一长假结束后，每天都有好几辆“沪”字牌照的大巴，停靠在市区一些楼盘售楼大厅，一些售楼大厅前的电音喇叭甚至响起了“欢迎来自上海的客户光临”的语音。
这些客户，真是上海来的吗？
吴先生是湖州某项目负责人，去年上半年，他受总公司委托，从杭州总部派驻湖州，负责楼盘开发和销售。
吴先生说，从暑假开始，就陆续有来自上海的客人到湖州看房，到9月下旬，客人越来越多。
“这些客人并不都是上海人。”吴先生说，从他负责接待的情况来看，一部分是上海房产中介员工，一部分是在上海工作的外地人，只有很少上海人。
据了解，房产中介往往是看房团活动发起人，他们通过网络组织看房者，租大巴到湖州，到处带客人看房，“事实上，房产公司不会管来的是什么人，只要有人来看，我们都欢迎，最终总会有成交的。”吴先生说。
但说到成交量，吴先生表示并不高，更没抢房一说，倒是湖州本地人买房的热情，被带动起来了。
“这可能跟网上那些消息有关吧，从去年开始，附近嘉兴市区、嘉善等地，确实因为有上海客人买房，导致房价往上走，所以湖州人也担心了。”
今年5月，有媒体报道，嘉兴市公积金管理中心发布通告，嘉兴的公积金可以接轨上海，即在上海缴存，在嘉兴购房，享受嘉兴公积金贷款。加上去年开始传的上海人来嘉兴大量买房的消息，一时间，嘉兴房价开始上涨。
抢房传闻是怎么出现的？
据吴先生了解，成交楼盘客户里，主要是两类人。
“上海的购房政策较严格，尤其在上海的外地人，想买房并不容易，除了房价贵，还有很多政策限制。”吴先生说，湖州目前平均房价在9000元-10000元每平方米，只有上海的1/4，而湖州离上海并不远，交通方便，所以不少在上海工作的外地人，确实有意愿在湖州买房。
至于上海本地人，“一般都是家里孩子要结婚了，原来的房子不够住了，再买一套又有压力，于是老人就想把上海的房子留给子女，自己到湖州、嘉兴等城市买一套养老。”吴先生说。
“买房子是需要营销策划的，不然市场怎么热起来？”吴先生说，湖州的楼盘库存量较高，所以出现这样的宣传机会时，房产公司自然不会放过。
据湖州市统计局数据，截至今年5月末，全市商品房去库存化周期为21.1个月，其中，住宅类去化周期为13.5个月，非住宅类去化周期为66个月。也就是说，在不新增任何土地储备情况下，截至5月，湖州的商品住宅房需要13.5个月才能消化完毕。
今年6月下旬，湖州市住建局召集主城区14家开发企业，召开“湖州优质房产向上海推介”活动。
活动的目的，住建部门是这么描述的：为结合目前宏观市场全面回暖的利好，紧抓上海购房红利外溢的良好机遇，继续提升湖州资源型高端物业的知名度，面向上海去化健康养老型和度假型优质房源，住建局将继续优化服务开发企业，进一步深化“政府搭台，企业唱戏”的良好局面，同时全面提升湖州房产去化的均衡性。
于是，湖州楼市详细的消息就逐步会被上海客户知晓，才有后来的上海客户组团到湖州看房的事情。
而这一招，嘉兴的房地产企业也用过，他们的方式是直接摆摊到上海分销。
“说到底都是营销模式，我认为至少在短期内，湖州房价不会因为传闻真的出现暴涨。”吴先生说，就成交情况看，外地人到湖州购房，大多选择100平方米以下的房产进行投资性购入，100平方米以上的，还需要靠本地消化。
上海人来杭嘉湖购房
是短期还是长期现象仍待市场验证
虽然“上海人买空湖州房子”的传闻言过其实，但这样的传闻是不是会变成真实，谁也不敢打包票。
今年5月27日，《南湖晚报》针对“嘉兴房子要被上海人抢空”传闻做调查，得出的结论是：这是短期还是长期的现象，仍待市场验证。
当时在接受采访时，市住房保障局相关负责人表示，上海人来嘉兴买房的现象一直存在，但之前量不大，这次大量上海购房者在嘉兴置业，到底是短期现象还是长期趋势，最终要市场来验证。
吴先生作为业内人士，也给出了自己的看法，“从目前来看，湖州房价有小幅上涨趋势，尽管不明显，但只要房价上去，回落概率几乎为零。
“如果住房是刚需，建议适当观望，哪怕以后不涨了，至少不会跌价，不会亏。”对有投资意向的人来说，吴先生认为风险不大，但收益暂时也不会高。
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根据湖州市住建局官网湖州房产网统计，2016年第一季度，湖州市吴兴区、南浔区新建商品房共成交4598套，成交面积47.55万m2；第二季度共成交7149套，成交面积69.59万m2；第三季度共成交9776套，成交面积82.09万m2。除1、2月因春节等因素影响成交量外，3至8月成交量都较平稳，平均1500套左右，而9月住宅成交一跃飞升，达到2592套的高位。
另外，从透明售房网湖州站的描述来看，从去年5月以来，湖州房地产市场态势逐步向好，尤其是近期（第三季度）市建设局牵头的上海推介计划逐步落实、各大开发企业纷纷进行上海等外地分销之后，大部分楼盘去化情况实现跃升。
原先一直被作为“去化困难户”的太湖度假区，是上海推介分销计划的直接受益者，2015年前三季度太湖度假区住宅成交198套，去化面积43374㎡，而2016年前三季度太湖度假区住宅成交911套，去化面积117460㎡，同比增长170.81。更在9月达到销售爆发点，成交396套，去化面积45387㎡。
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