湖州久立管件有限公司拟进行股权转让涉及的
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2012〕164号
坤元资产评估有限公司
二〇一二年五月三十一日
目录
注册资产评估师声明...........................................................................................................3
资产评估报告摘要..............................................................................................................4
资产评估报告..............................................................................................................7
一、委托方、被评估单位及评估报告使用者.............................................................................7
二、评估目的.................................................................................................................................9
三、评估对象和评估范围.............................................................................................................9
四、价值类型及其定义...............................................................................................................10
五、评估基准日...........................................................................................................................10
六、评估假设...............................................................................................................................10
七、评估依据...............................................................................................................................11
八、评估方法...............................................................................................................................13
九、评估过程...............................................................................................................................22
十、评估结论...............................................................................................................................24
十一、特别事项说明...................................................................................................................25
十二、评估报告使用限制说明...................................................................................................27
资产评估报告附件............................................................................................................28
评估结果汇总表及明细表.................................................................................................48
湖州久立管件有限公司拟进行股权转让涉及的股东全部权益价值评估项目资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单等由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关
当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了
必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题
进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和
保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
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湖州久立管件有限公司拟进行股权转让涉及的
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2012〕164号
摘要
以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告。
一、委托方和被评估单位及评估报告使用者
本次资产评估的委托方与被评估单位均为湖州久立管件有限公司(以下简称“久
立管件公司”)。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告使用者为委托方和法律、法规规定的
评估报告使用者。
二、评估目的
因久立管件公司拟进行股权转让，为此需要对久立管件公司的股东全部权益价
值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供久立管件公司股东全部权益价值的参考依
据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为久立管件公司的股东全部权益。
评估范围为久立管件公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产
及流动负债。按照久立管件公司提供的2012年3月31日业经审计的会计报表反映，
资产、负债和股东权益的账面价值分别为93，643，362.92元，55，711，543.26元和
37，931，819.66元。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
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市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为2012年3月31日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分别采用资产基础法和
收益法进行评估。
七、评估结论
1.资产基础法评估结果
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，久立管件公司的资产、负债及股东全
部权益的评估结果为：
资产账面价值93，643，362.92元，评估价值98，390，332.12元，评估增值
4，746，969.20元，增值率为5.07；
负债账面价值55，711，543.26元，评估价值55，711，543.26元；
股东全部权益账面价值37，931，819.66元，评估价值42，678，788.86元，评估增值
4，746，969.20元，增值率为12.51。
2.收益法评估结果
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，久立管件公司的股东全部权益采用收
益法的评估结果为43，439，200.00元。
3.两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
久立管件公司股东全部权益价值采用资产基础法的评估结果为42，678，788.86
元，采用收益法的评估结果为43，439，200.00元，两者相差760，411.14元，差异率为
1.78。
经分析，我们认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。鉴于本
次评估目的是为久立管件公司拟进行股权转让提供价值参考依据，而收益预测是基
于对未来宏观政策和工业金属管件市场的预期及判断的基础上进行的，由于现行经
济及市场环境的不确定因素较多，收益法所使用数据的质量和数量劣于资产基础法，
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采用资产基础法的评估结果更能适用于本次评估目的。
因此，本次评估最终采用资产基础法评估结果42，678，788.86元作为久立管件公
司股东全部权益的评估值。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2012年3月31日起至2013
年3月30日止。
评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告。
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