非经营性资产是指对主营业务没有直接“贡献”或暂时不能为主营“贡献”的
资产。溢余资产是指生产经营中不需要的资产，如多余现金、有价证券、与预测企
业收益现金流不相关的其他资产等。分别根据资产基础法中相应资产的价值确定评
估值。
经分析，截至评估基准日，久立管件公司存在一项非经营性资产，不存在非经
营性负债。该项非经营性资产为公司应收久立集团股份有限公司的借款及利息，账
列其他应收款科目。
经分析，截至评估基准日，按预测口径，久立管件公司不存在溢余资产。
九、评估过程
本项资产评估工作于2012年5月11日开始，2012年5月31日出具评估报告。
整个评估工作分五个阶段进行：
一)接受委托阶段2012年5月11日，久立管件公司股权转让项目启动，正式确定坤元资产评估
有限公司为本项目的评估机构，明确了评估业务基本事项，并确定了评估目的、评
估对象与评估范围、评估基准日，在此基础上签订评估业务约定书，以明确双方的
责任和义务。
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二)前期准备阶段1.前期布置和培训
根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要
资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业
务培训，填写资产评估申报表和各类调查表。
2.评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场
工作小组。本项目评估人员共划分为三组，包括流动资产评估组、机器设备评估组
和房屋建筑物评估组。
3.评估资料的准备
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产
权证明文件等。
该阶段工作时间为2012年5月11日至5月13日。
三)资产清查核实和现场调查阶段在企业如实申报资产并对被评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对列入
评估范围的资产和负债进行了全面清查，对企业财务、经营情况进行系统调查。现
场调查工作时间为2012年5月14日至5月17日。
1.资产清查过程如下：
1)指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”、“资产调查表”及填写要求、所需资料清单，细致准确的
登记填报，对委估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情
况的文件资料进行收集。
2)根据委托方及被评估单位提供的资产和负债申报表，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务，采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实
准确。
对货币资金，我们通过查阅日记账，盘点库存现金、审核银行对账单及银行存
款余额调节表等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资
产和负债的真实性；
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对固定资产，评估人员对机器设备、车辆、房屋建筑物的产权资料进行查验，
以核实列入评估范围的资产的产权。对重大资产，评估人员通过核实资产的购置合
同或协议、相应的购置发票和产权证明文件等来核实其产权情况。
2.实物资产现场实地勘察
依据资产评估申报明细表，评估人员会同企业有关人员，对所申报的现金、存
货和固定资产等进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质和特点，采取不同的勘
察方法。
3.实物资产价值构成及业务发展情况的调查
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈，
对企业的经营业务进行调查。
四)评定估算、汇总阶段2012年5月18日至5月24日，评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工
作计划，结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，
参考企业提供的历史资料和未来经营预测资料进行了评定估算及汇总工作。
五)内部审核和与委托方、被评估单位沟通与汇报，出具报告阶段按照坤元资产评估有限公司规范化要求编制相关资产评估报告，评估结果及相
关资产评估报告按坤元资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产
评估师最后复核无误后，由项目组于5月31日，完成正式资产评估报告提交委托方。
十、评估结论
1.资产基础法评估结果
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，久立管件公司的资产、负债及股东全
部权益的评估结果为：
资产账面价值93，643，362.92元，评估价值98，390，332.12元，评估增值
4，746，969.20元，增值率为5.07；
负债账面价值55，711，543.26元，评估价值55，711，543.26元；
股东全部权益账面价值37，931，819.66元，评估价值42，678，788.86元，评估增值
4，746，969.20元，增值率为12.51。
资产评估结果汇总如下表：
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金额单位：人民币元
账面价值评估价值增减值增值率
项目
ABC=B-AD=C/A*100
一、流动资产70，108，484.7771，870，741.731，762，256.962.51
二、非流动资产23，534，878.1526，519，590.392，984，712.2412.68
其中：固定资产17，456，203.8718，617，473.001，161，269.136.65
在建工程1，620，316.501，478，020.70-142，295.80-8.78
无形资产4，151，261.096，117，000.001，965，738.9147.35
其中：无形资产——土地使用权4，151，261.096，117，000.001，965，738.9147.35
递延所得税资产307，096.69307，096.69
资产总计93，643，362.9298，390，332.124，746，969.205.07
三、流动负债55，711，543.2655，711，543.26
负债合计55，711，543.2655，711，543.26
股东权益合计37，931，819.6642，678，788.864，746，969.2012.51
评估结论根据以上工作得出，详细情况见评估明细表。
2.收益法评估结果
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，久立管件公司股东全部权益价值采用
收益法的评估结果为43，439，200.00元。
3.两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
久立管件公司股东全部权益价值采用资产基础法的评估结果为42，678，788.86
元，采用收益法的评估结果为43，439，200.00元，两者相差760，411.14元，差异率为
1.78。
经分析，我们认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。鉴于本
次评估目的是为久立管件公司拟进行股权转让提供价值参考依据，而收益预测是基
于对未来宏观政策和工业金属管件市场的预期及判断的基础上进行的，由于现行经
济及市场环境的不确定因素较多，收益法所使用数据的质量和数量劣于资产基础法，
采用资产基础法的评估结果更能适用于本次评估目的。
因此，本次评估最终采用资产基础法评估结果42，678，788.86元作为久立管件公
司股东全部权益的评估值。
十一、特别事项说明
1.在对久立管件公司股东全部权益价值评估中，本公司对久立管件公司提供的
评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，从久立管件公司
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提供的法律权证、会计资料及其他有关资料看，评估对象和相关资产的权属属久立
管件公司所有。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是久立管件公司的
责任，我们的责任是对久立管件公司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为
对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的
所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和久立管件
公司股东全部权益价值评估结果会受到影响。
2.截至评估基准日，久立管件公司存在以下资产抵押、质押等事项，对相关资
产可能产生影响，但评估时难以考虑：
久立管件公司以拥有的房屋（建筑面积合计13，566.06平方米）及土地使用权（面
积17，517.61平方米）为抵押物，同时以发票号为11493880-11493882.
11493886-11493887的应收嘉兴石化有限公司（基准日账面余额为1，512，000.00元）
和发票号为00079211-00079220的应收安阳永金化工有限公司（基准日账面余额为
0.00元）的应收账款为质押物，为公司向中国工商银行湖州吴兴支行借款900.00万
元人民币提供担保，担保期限为2012年3月6日至2015年3月5日。截至评估基
准日，该项借款实际余额为900.00万元。
久立管件公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，不存在其他资产抵押.
质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
3.在资产基础法评估时，除库存商品和发出商品外，未对其他资产评估增减额
考虑相关的税收影响。
4.本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全
部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对
评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响；本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东权益价值并
不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控股权溢价或少数股权
折价。本次评估亦未考虑流动性因素对评估对象价值的影响。
5.本次股东全部权益价值评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必
要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条
件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件
