来源时间为：2017-08-03
万达、融创、富力“世纪大交易”，浙江区域受影响不大
在浙江，万达也准备走轻资产路线
今年7月，万达一口气卖掉了13个文化旅游城项目91股权、77个酒店物业，资产包交易金额高达600多亿元；万达商业旗下的4座万达广场也被曝悄然易主。这番“世纪大交易”，引爆了7月末的地产圈，也将万达推向了风口浪尖。
万达为何“甩卖”资产？浙江的万达项目会受影响吗？
余杭万达广场
“甩卖”实质是轻资产战略
湖州、余杭万达广场都是轻资产
根据万达集团官网显示，目前万达在浙江已布局18个万达广场，其中已建成的有杭州拱墅、宁波江北、宁波鄞州、绍兴柯桥、温州龙湾等13个，在建的包括杭州余杭、衢州柯城、嘉兴龙鼎等5个万达广场。布局酒店3家，分别为宁波万达索菲特大饭店、金华万达嘉华酒店、义乌万达嘉华酒店。浙江省内目前暂未布局万达文旅城。
万达出售的这77家酒店中，包含了浙江的三家酒店。因此，在万达7月份的“世纪大交易”中，牵涉到浙江业务的主要是万达和富力。购买了文旅城资产的融创，其东南区域公司主要涉及到一个合肥万达文旅城项目。
对于万达7月份的一系列大动作，万达杭州公司一位相关负责人表示，说万达“变卖资产”，这是一种误读，这是公司轻资产战略的一部分，“易名的那几个万达广场，本身就是轻资产运作，是由投资方出资，万达输出品牌管理。”
据悉，万达广场的轻资产模式分为两种，一种是投资类万达广场，就是别人拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营。另一种是合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方按比例分成。公开资料显示，2016年第4季度，万达商业就与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同，2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。
“包括杭州拱墅万达广场在内，目前浙江已建成的十多个万达广场中，大多是重资产运营，即以综合体的方式呈现，配套写字楼、商铺、住宅等。”万达杭州公司相关负责人说，“不过去年底开业的湖州万达广场是轻资产运营。目前动工在建的余杭万达广场也是轻资产模式，余杭万达广场只有商场，没有住宅和写字楼。”据了解，湖州、余杭万达广场皆为投资类轻资产。
事实上，万达现在已经开业的205个万达广场中，有31个是轻资产项目。在2017年万达集团半年报中也公布过，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展的万达广场26个，全部为轻资产项目（其中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个）。以后万达广场新发展项目将多为轻资产项目。就像万达集团董事长王健林2015年曾提出的，“万达到了靠品牌赚钱的时候”。
成“全球最大五星级酒店业主”
富力在浙江也多了三家酒店
对富力来说，这次以极为优惠的价格接手77家万达酒店，不但“捡了便宜”，还在某种程度上实现了年度“小目标”——在富力地产2016年的年报中，就曾表示希望以适当的步伐扩大包括酒店项目在内的高端及具备高资本值的投资组合。
据富力公告，这次接手的77家万达酒店，均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），加上富力原本自有的在全球已开业和建设的24家高级酒店，富力这一役后将总共拥有超过100家酒店，成为“全球最大的五星级酒店业主”。这其中就包括了富力收入囊中的金华和义乌的万达嘉华酒店，以及宁波万达索菲特酒店。
富力地产浙江公司营销负责人魏杰告诉钱报记者，集团内部有专门的团队负责操作运营酒店业务。
富力在杭州最近一年多来并未拿地，但魏杰表示富力在浙江的扩张步伐并未停止，今年还在全省拿了几块地。“目前在浙江总共拿下了18块地，其中13个项目已在运作。”
富力在浙江的项目，此前主要集中在杭州、宁波、湖州三地。今年以来，富力陆续在宁波、湖州土地市场攻城拔寨，3月份还首次进入温州，拿下乐清地块。就在一个月前，富力与湖州吴兴区政府签约，拟投资50亿元开发面积达16000亩的乔木山文旅小镇，力图打造成湖州的城市新名片。据悉，接下来，富力还将积极进入绍兴、台州等城市。
万达“瘦身”，富力“增肥”
背后原因或都为了A股上市
尽管这次万达、融创、富力的超级并购众说纷纭，留下众多谜团，不过知情人士认为，万达“瘦身”、富力“增肥”，两者背后隐含的可能是同一个逻辑——为了争取尽快在A股上市。
众所周知，万达商业于2014年12月登陆香港联交所，但在上市一年多后，万达商业就退市了。王健林曾对外解释，退市核心原因是公司价值被严重低估，因此万达寻求通过IPO回归A股。万达商业的目标是在2018年9月前完成在A股上市。
目前国内A股上市排队名单有500多家企业。钱报记者查询证监会每月发布的IPO排队企业情况显示，4月28日，大连万达商业地产在主板排队企业中位居第60位；截至7月20日的最新排名显示，万达商业排到了第68位。
“在我印象中，自2010年监管层叫停房企IPO以来，最近几年几乎没有房企在A股IPO（2015年，绿地控股、湖北金环等少数房企借壳上市）。”一名万达内部人士告诉钱报记者，由于房地产行业融资政策逐步趋紧，地产股IPO困难重重，万达提出了“去地产化”的口号。从去年年报和今年的半年报来看，万达商业地产的业务中，服务业收入已经超过地产业务收入。这次卖酒店、卖文旅城，都是为了剥离更多的地产业务，将重心落在商业服务上，以期加速IPO速度，“而且，商业服务公司的估值比地产公司要高。”
富力地产也一直在谋求回归A股。富力地产2005年7月在香港上市，但2007年就传出了要回归A股的风声。由于政策环境等因素影响，富力地产回归A股之路走得并不顺畅。2015年，富力地产恢复A股申请上市计划，这已是富力地产第五次申请A股IPO。截至7月20日，富力地产在主板排队企业中位居第70位，比万达商业地产靠后两位。
富力地产董秘胡杰在近日的一次内部会议上透露，收购完成后，公司有计划在将来对酒店业务做分拆上市的运作。
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万达轻资产、万达轻资产模式、万达轻资产模式失败、万达轻资产项目、万达轻资产运营模式、万达的轻资产模式、万达轻资产战略、万达 轻资产转型逻辑、万达轻资产转型
