记者韩刚
本报讯今年以来，我市房地产市场走势向好，住宅成交量及价格均出现上涨。为及时了解购房者的购房意向及楼市未来价格走势，近日，国家统计局湖州调查队利用第十六届湖州房地产展示会之机，现场随机抽选100名被调查者进行问卷调查。
昨天，记者第一时间拿到了这份调查报告。结果显示，改善型购房是目前需求主力，价格和学区仍是购房优先考虑因素，“湖五条”新政效果评价较高，消费者入市意愿较强，市场观望气氛有所缓解。
改善性住房是需求的主力军
调查报告显示，为改善住房条件打算买房的改善型购房者占54，首次购房的“刚需族”占38，改善型购房目前已经成为我市楼市的需求主力；投资性购房者仅占8，目前我市投资性购房需求较少。
就选择购买的房屋面积来看，湖州人偏好中等户型，64的参观者打算购买90至144平方米的中等户型，25的参观者选择90平方米及以下的小户型，11的参观者倾向于购买144平方米及以上的大户型房源（详见图）。从房屋类型来看，多层和小高层住宅较受欢迎，分别占34和31，倾向于购买高层住宅和排屋别墅的分别占26和9。
对于今年推出的“湖五条”新政，多数市民认可度很高。调研显示，98的参观者表示，“湖五条”新政对房地产市场产生了一定的影响。其中认为影响很大的占28，认为影响程度中等的占50，觉得新政影响较小的占20，仅2的参观者认为新政对楼市没有影响。
价格和学区因素最为看重
买房的时候考虑的因素有很多，价格、交通、配套、开发商等都是购房者会考虑的因素。那么湖州人最看重的是那个因素？
调查显示，通过让参观者选出3项购房首要考虑因素并进行优先级排序，结果显示：第一优先考虑因素选择价格和学区的分别占38和30。从多选的结果来看，价格、交通、生活配套分别占23、17和16，居消费者购房优先考虑因素的前三位（详见表）。
另外，记者了解到，多数购房者认为房价偏高。虽然市区新建商品住宅销售均价约为8100元每平方米，在省内基本属于“房价洼地”，但仍有75的调研对象认为目前市区房价偏高，
而在可承受价格方面，调研显示，承受总价在70至120万元之间的参观者占53，按今年4月份市区新建商品住宅成交均价8100元每平方米计算，90至144平方米的住宅总价在72.9至116.6万元之间，说明过半数参观者具有购买90至144平方米住宅的经济能力。承受总价在70万元及以下、120至200万元的分别占27和19，1的参观者表示可承受200万元及以上的购房总价。
购房意愿开始增加
今年，在化解房地产库存的总基调下，我市房地产市场升温，市民购房积极性提高，市场观望气氛有所缓解。
调查显示，73的参观者计划在明年年底前购房，其中计划今年年底前购房的占16，计划明年上半年和明年年底前购房的分别占32和25；27的参观者准备继续观望，选择观望的原因主要是“房价走势不明确再等等看”和“没有心仪的楼盘和户型”，分别占观望群体的77.7和22.3。
调查还显示，去库存主要靠本地购买力。在100名调研对象中，92人来自本地的区（县），省内其他地市和外省的参观者各有4人。国家统计局湖州调查队相关负责人表示，虽然房交会参观者不能完全等同于我市房地产市场消费群体，调研对象也存在一定的随机性，但仍可以推断市区房地产市场外来需求较小，楼市去库存仍依靠本地购买力，加上周边如杭州等城市分摊了一部分本地购房需求，市区房地产市场总体需求仍相对不足。
图：消费者购房面积选择情况表：消费者购房优先考虑的因素
因素第一优先第二优先第三优先
价格38学区305交通8 #生活配套7"户型8#开发商品牌59升值前景478
《湖州人买房偏好中等户型》相关参考资料:
湖州公积金异地买房、湖州怡和家园户型、买房禁忌户型、买房户型、买房户型选择、湖州电梯、湖州银行 保监、湖州 商业银行、湖州银行 海宁
