来源时间为：2019-07-25
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新区光环，智慧城市，市北将成湖州下一个热点2019年07月25日14:58报名看房[导读]2005年，谷歌向全球推出了一款软件——谷歌地球（GoogleEarth）。它将卫星照片、航空照片和GIS（地理信息系统）布置在一个三维模型上，用户可以通过客2005年，谷歌向全球推出了一款软件——谷歌地球（GoogleEarth）。它将卫星照片、航空照片和GIS（地理信息系统）布置在一个三维模型上，用户可以通过客户端免费浏览全球各地的高清卫星图片。这款产品问世之后，让全世界所有人都可以实现在家探索地球的“壮举”，很多人对此沉迷不已。2016年，谷歌对其进行了数据更新，可以让用户通过卫星图片观看1984年开始地球的变化，这也让众多“玩家”寻找到了一个新的玩法——探寻城市跃进之路。比如我们所处的湖州，我们可以通过谷歌地图清晰的看到整座城市的跃进过程。早期的湖州，几乎仅限于老城区一带，城区的大多数地方均为步行可至，一辆自行车便可以完成整个城区所有范围的通勤。
1984年湖州城区卫星图（来源：谷歌地球截图）在2002年左右，随着湖州新一轮的规划出台，整个城市也开始了全新的扩张之路。
2002年湖州城区卫星图（来源：谷歌地球截图）先是仁皇山分区，在2000年之前，区域内农田林立，想从现在的凤凰分区行至仁皇山片区甚至还需要依靠摆渡船，而随着凤凰大桥的通车以及众多行政设施的进驻，板块在十余年间发生了天翻地覆的变化，各种配套设施几乎齐全，居民入住率不亚于老城区，房价也早已不可同日而语。比仁皇山板块稍微晚一些，湖州的城市扩张在另外一个方向也开始正式起航。东部新城，一个从湖州老城区向东连接湖州重镇织里，现在回看过去，仿佛一夜之间沧海桑田，板块内的风貌与21世纪初相比发生了巨大变化，区域的房价也已发生过质的变化。
2019年7月湖州城区卫星图（来源：谷歌地球截图）对比1984年和2019年湖州城区卫星图我们不难发现，经历过几次高速扩张之后，湖州城市版图发生了巨大变化，而未来的十年，湖州城市版图还将出现什么样的改变？在汇总一些城市变化资料时，不管是今年最热的南太湖新区挂牌还是湖山大道通车，土地出让情况等信息，还是关于市北小学结顶或是有望今年完工的浙北医院中心等城建要闻，我们都可以明确的看到一个崭新区域开始成为新一轮城市扩张的重点方向。它就是——市北分区。壹_从2016年开始，因为浙北医学中心搬迁的规划，湖州市北分区开始逐渐进入人们的视野，而到了2019年，市北板块开始迎来了区域土地供应的爆发之年，就2019年开始至今半年的土地市场来看，市北在各区域的土地出让中，就供应量而言已属于佼佼者。2019年至今，湖州主城区共出让了10宗涉宅类地块，其中市北分区宅地为4宗，土地占比位居2019年湖州各分区宅地供应第一位，加上2018年推出的几宗市北宅地，这都预示着市北将在未来成为湖州最主要的住宅供应板块。2019年湖州市北分区宅地成交情况更有看头的是，在市北分区已经出让的宅地当中，大多数均由大型且在本地具有一定开发经验的品牌房企进行开发建设。拥有丰富开发经验和操盘经验的他们，会给市北带来旗下更为优质的产品和更多的区域曝光度。兵马未动粮草先行，土地出让是一个区域发展的风向标，众多土地的推出表明此前还默默无闻的市北或将真正迎来自己的爆发。贰_从目前综合得到的消息和土地供应来看，市北接下来将进入新的发展期，相比以往以老城区连接的起步区域为主导的局面，未来将会有诸多看点值得关注。市北板块将从起步区到核心区纵深发展，成为配套完善的宜居区域。
以往我们谈及的市北板块，大多只是聊及老城区区域与老城区连接的起步区，发展的区域主要集中在市北分区临近主城区的核心地带，接下来包括准备对外发声的融创市北新项目、碧桂园·湖悦天境等都位于更靠北的位置，随着他们的发声，一些空白地带将开始得到填充，市北也将向纵深扩展，成为本地与外地品牌房企共同耕耘的新兴区域。这些一线房企的入驻，不仅将使得区域的竞争更为激烈，也会加快区域的发展，提高区域居住品质。当然，想要成为一个快速发展的宜居板块，板块的配套也至关重要。从目前已经被“剧透”的信息来看，市北板块的配套一直处于为先行状态。比如对区域发展最为关键的道路，于2019年6月6日正式通车的湖山大道北段（备注①），串联南太湖新区、市北分区、老城区以及湖东板块，大大缩短了各个分区之间的时间距离，成为湖州的主要干道之一，而其未来将联通的南段更是使其成为湖州南北交通大动脉。此外，湖州首条快速路——内环快速路改造工程正在有序进行之中，该道路预计将在2022年前完工，成为湖州东西的大动脉，大大降低各分区联系的时间成本。除此之外，根据前期的规划“谍照”，区域内还有类似后庄路、四中路等道路贯通板块内各个重要节点，形成较为完善的区域路网并与湖州城市一些快速路进行串联。
湖山大道实景（来源：浙江新闻）教育资源方面，包括在7月15日已经结顶，预计将于2020年月竣工（备注②）的市北小学之外，根据《吴兴区教育设施布局专项规划（2013-2020）》，区域内将新建一所中学、两所小学以及7所幼儿园等教育配套，实现了从幼儿园到小学到初中的全龄教育。
《吴兴区教育设施布局专项规划（2013-2020）》截图医疗资源自不必多说，已经进入室内装修及设备安装有望在年内完工的浙北医学中心（湖州市第二人民医院）（备注③）是湖州人最为信赖的医疗机构，全面完工后有望成为浙北地区最为优质的医疗配套。
浙北医学中心实景（来源：湖州人民政府网站2019年3月15日）除此之外，湖山大道北段开通之后，市北板块的一些规划配套也已进行了初步展示，其中包括了浙江天和创意设计院、白银小镇、浙江南太湖国际医疗影像中心、国际民办双语学校（拉格比公学）、天能科技城、滨湖高中等配套以及类似长兜港岸线景观整治与修复工程、金山湖景观工程、草田漾—盘家漾景观工程等等重要的区域规划（备注④）。城市的发展蝶变，必然会伴随着板块内各项配套设施以及开发企业的迭代升级，从目前的情况来看，随着市北小学、湖山大道、浙北医学中心等重要配套设施的启用以及品牌房企的耕耘，市北区域将会成为一个集生活居住、高等教育、优质环境于一体的湖州新兴热点板块。叁_2019年6月2日，湖州南太湖新区正式挂牌成立，在新区的空间布局上明确了“一城三片”的规划，其中市北所在的长东片区即是其中之一。
区域概念性城市设计方案作为浙江四大新区的重要组成部分和启动区，市北板块从一开始就有了更高的标准和目标，在《湖州南太湖新区长东片区三年行动计划（2019-2021年）》的主要任务中就有如此描述；“该区域是省大湾区建设战略中南太湖新区建设的启动区，是提升城市能级的核心区，是引领湖州未来发展的主平台。”“高起点完成规划设计；高效率推进整治拆迁；高标准建设基础设施；高品质打造公共服务；高水平实施生态修复“在其中高品质打造公共服务一节中，除了提及引入国内外一流的教育、医疗、文化、体育等资源，建设优质共享的公共服务设施之外，甚至还目光长远的提出了：“按照“现代智慧城市先行示范区”建设要求，适度超前布局智能基础设施，推进5G、物联网试点等商用，在智慧交通、智慧生态、智慧健康、智慧旅游等领域先行先试、形成示范。片区内新建社区按未来社区标准进行建设。”（备注⑤）
长东片区周片配套介绍图（来源：南太湖发布）就目前的情况来看，关于整个板块的概念和规划“谍照”消息并不太多，但随着区域建设的不断推进，预计将会有更多关于板块的信息出现，而整个市北板块在湖州城市之中的地位无疑是值得期待的。随着新一轮城市的扩张，湖州城市各大板块的功能或许将会更为明确化，商业资源充裕完善的老城区或将承担起中央商业、商务区的重任；几乎成熟且拥有众多行政配套资源的仁皇山分区也必然会成为城市行政中心区域；而与两大分区连接最为紧密的市北分区，因为类似医院、学校等大量生活配套以及建设未来社区的目标或许有望成为湖州新兴且具有竞争力的中央居住区。当下正是市北分区一个重要的起点，让我们一起关注它的成长之路。
资料来源：①湖山大道北段通车新闻来自于“湖州发布”2019年6月新闻推送②市北小学结信息来源于
