奥特莱斯纷争暂止
中国房地产报记者李红梅北京报道
“佛山奥特莱斯芭蕾雨项目以后将由中国基建独立接手，双方的合作会继续。首创置业会坚持奥特莱斯战略不变。”10月11日，首创置业董事长刘晓光对本报记者表示。
9月26日，首创置业股份有限公司(首创置业，2868.HK)公布，公司拟将位于广东佛山的项目直接间接共55的股权悉数出让，同时，与此有关的多个项目公司股权也全部出让，作价5.8亿元。至此，佛山项目由中国基建集团有限公司(下称“中国基建”)完全接手，首创置业则完全退出。
“这是考虑到整个项目的分工不同，主要是为了提高运作效率。”刘晓光说，双方在合作项目上进行了重新的划分。
重分疆土
公告显示，首创置业退出佛山项目主要通过两笔交易来完成。
第一笔，首创置业通过旗下全资附属公司IFC物业及北京创新出售佳雅及奥特莱斯广东的直接及间接权益予Fidel(独立第三方)。
该笔收购事项完成时，Fidel应成为奥特莱斯广东及佳雅的100间接控股公司。
第二笔为首创置业通过IFC物业及北京创新订立第二协议，以出售该集团旗下奥特莱斯中国、景盛公司、荣信公司、冠昇公司的直接及间接权益予利世(独立第三方)。
完成上述交易后，奥特莱斯广东将成为奥特莱斯香港的全资附属公司，同时，奥特莱斯香港亦因上述拟进行的交易而成为Fidel的间接全资附属公司。
首创置业在公告中提及，“奥特莱斯香港是本公司附属公司奥特莱斯广东的主要股东”，事实上，众所周知，奥特莱斯广东的另一主要股东就是中国基建。
对此，有知情人士透露，首创置业佛山项目的股权就是转让给了中国基建，所谓的独立第三方不过是中国基建旗下另一个附属公司而已。
刘晓光在接受本报采访时证实，佛山芭蕾雨项目未来将由中国基建全部负责。
公开资料显示，首创置业和中国基建合资成立的奥特莱斯(中国)有限公司于2009年在香港注册成立，“芭蕾雨”即为其打造的奥特莱斯综合体模式。时至今日，双方合作取得的芭蕾雨项目共有广东佛山、北京房山、浙江湖州以及海南万宁4个。
在出售所持有的佛山项目股权的同时，首创置业又买回了合作方在浙江湖州项目上的权益。若收购完成，首创置业与中国基建合作的4个项目的归属变为：中国基建全资控股佛山项目，首创置业全资拥有浙江湖州项目，北京房山(首创置业持有99股权)和海南万宁(首创置业持有55股权)仍为合作项目。
“我们还是合作关系，但范围小多了。”刘晓光说。
“芭蕾雨”落地难
首创置业因引进奥特莱斯而打造的“芭蕾雨”模式正受到诸多质疑。
刘晓光曾公开表示，预计从2012年开始，“芭蕾雨”项目将开始为公司提供现金流。预计“芭蕾雨”项目每年将为公司提供超过30亿元人民币的收入，其中包括商业运营收入。2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营业收入中的占比将达三成以上。
但时至今日，上述4个项目无一正式开业，更不用提商业运营为公司带来的现金收入。
对此，刘晓光回应，目前市场关心的问题主要有3个：国际化的公司到底能不能进来？主要品牌数量能不能保证？主要品牌价格是多少？
“筹备期延长，是因为公司希望把工作做得更稳妥。首先保证跟国际化的公司有实质性的合作，二是保证品牌的质量和数量，三是保证折扣。如果不能保证，绝不能轻易开业。”刘晓光说。
刘晓光透露，北京房山“芭蕾雨”项目将成为公司首个开业的项目，目前处于招商阶段，将于明年初开业。在明年，公司其余奥特莱特项目将陆续开业。
一位业内人士担忧，首创置业的“芭蕾雨”项目多处在社区支持力度较弱的远郊，商业氛围的培养面临极大考验。这些“芭蕾雨”项目如果落户于二三线城市，这些城市是否能够形成大规模的品牌化、高端化品牌集群，能否有足够的消费需求来支撑，现在还是一个问号。
刘晓光表示，奥特莱斯至少需要3年培育期。
“首创置业奥特莱斯的文化与别人是不同的。“刘晓光说，虽然市面上奥特莱斯很多，但对自己的产品有信心。“首创置业的奥特莱斯从来没有停止过，一直在跟国际上的公司进行谈判。”
他表示，未来5年再投资600亿元，在中国内地所有直辖市及省会打造15个“芭蕾雨”项目的计划并未改变。
