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2007年8月16日，公司2007年底第二次临时股东大会会议决议审议同意林炳强和徐波将其所持公司共计220万股股权转让给闫浩和陈新戈，同意天津亿安以人民币532，675，000元的价格认购新增注册资本84，052，697万元，同时通过新的《上海景瑞地产(集团)股份有限公司章程》。上海市工商行政管理局于2007年8月27日下发了《准予变更登记通知书》(注册号：310000000023439)。
10、第十次变更（缴纳第二期增资）
根据上海经隆会计师事务所有限公司于2007年9月20日出具的《验资报告》(经隆验字第2007-09005号)，公司的注册资本为人民币注册资本人民币41405.2697万元，实收资本人民币34681.0539万元。截止2007年9月20日，公司已收到投资方天津亿安城市设施开发有限公司缴纳的第二期新增注册资本合计人民币6724.2158万元，均以货币出资。截止2007年9月20日止，变更后的累计注册资本人民币41405.2697万元，实收资本人民币41405.2697万元。上海市工商行政管理局于2007年9月24日下发了《准予变更登记通知书》(注册号：310000000023439)。
11、第十一次变更（股权转让）
2007年10月12日，闫浩与阳侃签署了《股权转让合同》，约定闫浩将其持有的景瑞集团0.6的股份以人民币2，484，316元的价格转让给阳侃。同日，陈新戈与阳侃签署了《股权转让合同》，约定陈新戈将其持有的景瑞集团0.6的股份以人民币2，484，316元的价格转让给阳侃。根据上海市股权托管中心于2007年10月24日出具的《股权过户凭单》，上述股权转让已依法办理过户手续。
12、第十二次变更（公司名称变更及增资）
2012年5月11日，上海景瑞地产(集团)股份有限公司2012年第二次股东大会会议决议同意将公司的注册资本由人民币41405.2697万元增资至62107.9046万元，公司更名为景瑞地产(集团)股份有限公司，同时通过了《上海景瑞地产(集团)股份有限公司章程修正案》。工商行政管理局于2012年4月27日出具了《企业名称变更核准通知书》(国名称变核内字【2012】第498号)，同意公司名称变更景瑞地产(集团)股份有限公司。
13、第十三次变更（股份转让）
2012年10月30日，阳侃将其所持公司7，452，948股股份转让给闫浩，上海股权托管中心于2012年10月30日出具了《股权过户凭单》。根据上海股权托管中心于2012年11月13日出具的《托管股东名册》，阳侃所持有的公司股权已转让给闫浩。
14、第十四次变更（股份转让）
2013年3月20日，公司2013年第二次临时股东大会审议同意陈新戈将其持有的公司2.0567的股份转让给洋浦万宝隆实业有限公司，同意闫浩将其所持公司3.1902的股份转让给洋浦赛恩特科技实业有限公司，同时修改公司章程。陈新戈与洋浦万宝隆实业有限公司签署了《股权转让协议》，约定陈新戈将2.0567的股份以初始投资价格转让给洋浦万宝隆实业有限公司，闫浩与洋浦赛恩特科技实业有限公司签署了《股权转让协议》，将其所持公司的3.1902股份以初始投资价格转让给洋浦赛恩特。
15、第十五次变更（股份转让）
2013年5月10日，公司2013年第四次临时股东大会决议审议同意洋浦赛恩特科技实业有限公司将其所持公司40.516的股份转让给海南景申，洋浦万宝隆实业有限公司将其所持公司39.6485的股份转让给海南景申，上述股份转让完成后，洋浦赛恩特和洋浦万宝隆不再持有公司股份；同时，临时股东大会通过了新《景瑞地产(集团)股份有限公司章程》。
16、第十六次变更（公司类型、名称变更）
2014年1月28日，公司临时股东会决议通过，同意公司由股份有限公司变更为有限责任公司，公司名称由“景瑞地产（集团）股份有限公司”变更为“景瑞地产（集团）有限公司”，变更后的股东仍为海南景申及天津亿安。同日，景瑞集团股东会决议审议通过，同意设立景瑞地产（集团）有限公司。上海市工商行政管理局于2014年3月11日下发了《准予变更备案登记通知书》。
（三）重大资产重组情况
发行人最近三年内未发生重大资产重组情况，实际控制人未发生变化。
（四）前十大股东情况
截至2015年9月30日，发行人前十大股东情况如下：
海南景申投资管理有限公司成立于2013年5月14日，注册地址为海口市龙昆北路2号龙珠大厦8d，注册资本1，000万元整，法定代表人闫浩。经营范围为商业管理，物业管理，投资管理咨询，企业市场营销策划，仓储服务（危险品除外），室内外装饰装修工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。截至2014年末，海南景申总资产32，300.10万元，负债32，301.04万元，所有者权益999.06万元，2014年主营收入0万元，净利润-0.76万元。海南景申为投资控股公司，没有实际经营业务，其控股公司如分配利润，直接计入投资收益，故其2014年度营业收入金额为0万元。
天津亿安城市设施开发有限公司成立于2007年8月15日，注册地址为天津空港经济区环河南路88号2-2139室，注册资本53，332.5万元整，法定代表人闫浩。经营范围为城市设施和市政设施的开发、建设、经营，提供相关的资产管理咨询服务，物业管理服务，投资咨询服务（国家有专项、专管规定的，按规定执行）。截至2014年末，天津亿安总资产60，232.97万元，负债8.22万元，所有者权益60，224.74万元，2014年主营收入0万元，净利润1，128.82万元。天津亿安为投资控股公司，没有实际经营业务，其控股公司如分配利润，直接计入投资收益，故其2014年度营业收入金额为0万元。
三、对其他企业的重要权益投资情况
（一）子公司情况
截至2015年9月30日，发行人纳入合并范围的下属子公司有87家。基本情况如下：
单位：万元
注：1、湖州景尚置业有限公司由交银信托持有51股份，交银信托将管理权全权委托给公司，故根据实际控制原则，纳入合并范围。
2、发行人全资子公司上海骁冠投资有限公司为上海翔鋆投资管理合伙企业（有限合伙）唯一一般合伙人，发行人对上海翔鋆投资管理合伙企业（有限合伙）有实际控制权，故根据实际控制原则将其纳入合并范围。
（二）主要参股公司经营情况
截至2015年9月30日，发行人的主要合营和参股公司情况如下表所示：
注：五家发行人持股比例为51的公司不合并报表的原因系发行人虽为最大股东，但重大事项决策及部分管理层任命发行人不具备实际控制权，根据实际控制原则，不纳入合并范围。
四、股权结构、控股股东和实际控制人情况
（一）股权结构图
发行人的实际控制人为闫浩先生和陈新戈先生。闫浩先生和陈新戈先生通过其控制的香港联交所上市公司景瑞控股有限公司（01862.hk）控制本公司，二者合计持有景瑞控股70.3的股份，并通过缔结一致行动协议保持在景瑞控股股东会、董事局上一致行动。
截至2015年9月30日，公司与实际控制人及各级股东之间的产权及控制关系如下图所示：
（二）景瑞控股有限公司基本情况
公司英文名称：jingruiholdingslimited
公司中文名称：景瑞控股有限公司
注册地：开曼群岛
住所：190elginavenue，georgetown，grandcaymanky1-9005，caymanislands
注册资本：100，000，000美元
成立时间：2013年3月7日
办公地址：香港港湾道26号华润大厦43楼09室
经营范围：房地产项目开发、投资及物业管理
按照合并的财务口径，截至2015年6月30日，景瑞控股的总资产为2，764，218.20万元，总负债为2，321，833.60万元，所有者权益为442，384.60万元；2015年1月至6月末，实现营业收入169，314.80万元，净利润-19，416.30万元。
（三）实际控制人基本情况
闫浩先生，圣基茨和尼维斯国籍，1969年5月17日出生，复旦大学高级工商管理硕士学位。现任景瑞控股有限公司董事局联席主席。
陈新戈先生，圣基茨和尼维斯国籍，1969年4月7日出生，长江商学院高级工商管理硕士学位。现任景瑞控股有限公司董事局联席主席。
闫浩先生与陈新戈先生二人共同负责管理监督公司的日常运营、战略方向和业务发展。
实际控制人闫浩先生、陈新戈先生通过闫浩先生100持有的beyondwisdomlimited和陈新戈先生100持有的decentkinglimited控制景瑞控股有限公司及其控制的其他企业。
（四）控股股东与其他主要股东关系
发行人的股权结构如下表所示：
海南景申投资管理有限公司持有发行人79.7的股份，是发行人控股股东，第二大股东天津亿安城市设施开发有限公司持有发行人20.3的股份，二者合计持有发行人100的股份。
海南景申投资管理有限公司与天津亿安城市设施开发有限公司控制主体均为香港联交所上市公司景瑞控股有限公司，实际控制人均为闫浩先生、陈新戈先生，海南景申和天津亿安为同一实际控制下的关联方。
五、现任董事、监事和高级管理人员的情况
（一）执行董事
徐海峰，男，汉，1974年8月出生，硕士学历。1998年8月至2001年2月，于大众集团浦南分公司任总经理助理；2001年3月至2015年2月，于景瑞地产任人力行政总监；2015年3月至11月，于景瑞地产担任副总经理。2015年11月至今任执行董事、经理。
（二）监事
蒋冰弦，女，汉族，1981年10月生，硕士学位。2004年11月至今，于景瑞地产任法务主管、法务经理、高级法务经理；2013年6月至今，任景瑞地产监事。
（三）高级管理人员
吴炜，男，汉，1968年6月出生，硕士学历，中共党员。1993年1月至2004年2月，先后于香港天安（中国）投资有限公司无锡公司、深圳惠民房地产开发公司、上海明佳房地产开发有限公司、上海新东苑国际集团有限公司、上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司等公司任项目经理；2004年3月至今，于景瑞地产历任项目公司总经理、集团市场总监、商业管理公司总经理、公司副总经理。
匡放，男，汉，1971年11月出生，专科学历。1991年7月至2002年6月，于上海第八建筑公司任项目经理；2002年7月至2015年4月，于万科集团上海分公司任事业一部总经理；2015年5月至今，于景瑞地产任副总经理。
六、发行人主要业务情况
（一）公司经营范围
景瑞地产（集团）有限公司是2014年中国房地产50强之一，其始创于1993年9月，现已发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰装修、商业运营及物业管理的全国化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质。
公司是长三角地区品牌影响力最广、综合实力最强、拥有最广泛布局的的房地产开发企业之一，开发项目遍及地区内16个核心城巿中的13个，在上海、苏州、南京、杭州、宁波、无锡、常州、扬州、泰州、南通、
