来源时间为:2023-06-19
湖州有楼盘,房价比楼面价还便宜?2023-06-1915:27:32
近期,西南科技城的卓越晴翠,又刷屏了。这次是由于优惠力度过大。核算下来,大概打了75折多一点。如果你对这个折扣没什么概念,那这么说可能就更加直观了:这批房子的销售单价,比项目的实际拿地,还要更便宜些。
这段时间,湖州有不少从业人员,都在发下面这报:
这6套房子全部位于的5号楼。5号楼的位置相较而言还算不错,比此前销售的不少131㎡户型的楼栋要更好。而且,这6套房子也并不是什么顶底楼的特殊,大部分的房子位于2-6层。并不逊色于整栋楼的平值。5号楼也不是什么很久的,而是今年4月才刚取证。总而言之,这批房子的成色相对还不错,并不是什么存在明显抗性、难以去化的特殊房源。
这6套房子的备案价格经过核实,和卓越晴翠的取证信息也全部对的上。卓越晴翠这批房子的折扣,普遍在75折多一点(具体是怎样拿到这样的折扣,操作细节就不展开了)。核算下来,整体的成交大概是10474元/㎡。
而卓越晴翠的摘地是9908元/㎡,项目需配建一座不低于4200㎡的幼儿园,剔除该幼儿园指标,实际的摘地楼面价要超过10500元/㎡。如果再考虑和财务成本等因素,拿地成本就更高了。也就是说,卓越晴翠这批的售价,已经无法覆盖实际的拿地价了。
近三个月以来,卓越晴翠的价格,也呈明显的下降趋势:
3月期间,整体成交14372元/㎡;而6月截至目前,格已降至12787元/㎡。
湖州虽然仍处低迷状态,但房子售价低于,还是不多见的。