来源时间为：2018-01-03
复盘2017，湖州房价涨了近2000元/平米，表面均价10348元/平米，卖了接近18000套房子，300多亿的土地2018年01月03日15:18来源：湖州房产超市网[导读]这一整年湖州楼市主城区（不含吴兴区乡镇、织里镇、南浔区，下同）总共成交了17901套住宅，平均成交价格已经正式迈过万元大关。
对于湖州楼市来说，魔幻的2017已经过去，这一整年的时间，堪称湖州楼市有史以来最为猛烈的一年，按照表象的数据来看，这一整年湖州楼市主城区（不含吴兴区乡镇、织里镇、南浔区，下同）总共成交了17901套住宅，平均成交价格已经正式迈过万元大关。
对于购房者来说，过去的2017年全年关键词肯定只有一个“涨”。
迈进2018年，虽然官方数据暂时没有发布，但根据1-12月的月度报告，我们也能对整个湖州楼市有个大概的了解，既然如此，先做个简单的复盘。
虽然有点玄幻，但这的确是真实的发生在湖州楼市。
备注：数据包含均为湖州主城区（含老城区、西南分区、凤凰分区、仁皇山分区、太湖度假区、湖东西区、东部新城。
备注：全文数据根据湖州透明售房网1-12月月度数据整理，具体以官方发布为准
壹_一年之内房价涨了接近2000元/平米，东部新城涨幅超63
回顾这一年，湖州的房子卖的真的挺好，按照全年开发商各类开盘活动的报道来看，全年湖州楼市新房销售已经不能简单的用火爆这个词来形容。从数据来看，全年湖州主城区一共去化了17901套住宅，相比2016年的13819套多卖了4082套。
2015年-2017年湖州主城区签约套数变化（不含织里、南浔以及吴兴区下属乡镇）
新建住宅成交均价来看，全年湖州楼市成交价格超过了万元大关，这是湖州楼市有史以来第一次迈过万元大关。
主城区七大板块当中，东部新城为涨幅最为突出的板块，一年急升超过63，全年成交均价约为11870元/平米，而2016年这个数字是7246元/平米。这其中有市场因素，也有今年以来东部新城销售房源全为精装修房源的因素。
对于刚需购房者来说，这一年的确耐人寻味。从1月到10月这段时间内，因为市场供应量不足，众多楼盘开盘都是开盘排队摇号，买不买得到房靠运气或者靠关系。让他们无奈的是，应该是经过了这一年多的轮涨之后，在湖州主城区，10000元以下的板块已经不多了。
当然，在这一轮土地开闸之后，供应量的激增使得刚需购房者的购房环境开始得到了一些改善，但依然有板块供应量不足，比如老城区以及仁皇山分区等等。
贰_主城区住宅总销售额接近230亿，消化了接近18000套房子
2016年，湖州主城区消化了13819套新房住宅，刷新了湖州楼市的最高纪录。而这个纪录在今年被完全刷新，2017年湖州主城区去化住宅为17901套，成为湖州楼市历史最高。
湖州主城区各个分区商品住宅签约套数
（其中仁皇山分区大多来自前三季度，下半年开始西南分区成为湖州楼市供应量最多的区域）
均价上涨，成交不减，全年总销创下天量，似乎也在情理之中。
叁_要当上月度销冠，至少也得卖到1.5个亿
根据透明售房网的月度数据来看，想要当上月度湖州楼市销冠，至少要在相对淡季的月份内签约超过1.5个亿，如果想在4-6月这种销售旺季成为销冠那这个门槛将会提高到4亿。
2017年单月销售最高的来自南浔的新南浔·孔雀城项目，11月单月签约12.47亿元，仅仅一个月的签约金额就能爬上2016年度销售的第二名位置（2016年年度第二名签约金额为8.79亿）。
湖州楼市月度销售冠军签约金额和套数（来源：湖州透明售房网），从表格中可以看出，除了二月份之外，月度销冠门槛基本为1.5亿，热门月度至少4亿
而今年开始集团房企在开始战略化发展，最早在湖州布局的富力地产和祥生地产今年签约金额应该双双突破20亿元。2018年开始，集团化运营将会更为明显，类似碧桂园、恒大、融创、富力、大家、祥生、中梁等百强房企们均在2017年在湖州斩获多宗地块。
（以上数据仅供参考，具体以官方发布为准）
肆_最高刷了9979元/平米的楼面价，全年卖了300多亿的地
2017年全年，湖州（含南浔区和乡镇部分）的土地市场开始了前所未有的开闸放量，全年成交住宅用地超过80宗，成交面积接近440万方。成交金额高达286亿，如果加上非住宅用地，全年成交的金额接近300亿人民币。
这个数字，接近2016年湖州全市财政收入的83.33（2016年湖州全市（含三县）财政收入360亿，数据来自湖州在线2017年1月4日新闻）。
一方面市场火热，供需不均，另一方面是最近几年来湖州土地供应量较少导致的开发商们土地储备不足。这使得2017年的湖州土地市场，一开始出现了一波惊涛瀚浪，各个区域的楼面单价地王，几乎全部被刷新了一遍。
2017年湖州楼面价Top10
全年最贵的一宗地来自仁皇山分区保利地产竞得2017-28号地块，楼面价高达9979.13元/平米，与之成鲜明对比的是2016年与地块隔路相望的项目全年签约均价为8055元/平米。
我们不妨看看，2017年最贵的十宗住宅用地，他们大多来自仁皇山分区以及湖东西区也就是目前湖州楼市库存量最少的区域。
2017年年底开始，今年出来的一些宅地开始陆续推入市场，这应该会大大的缓解2017年湖州楼市的购房环境，对于刚需购房者来说或许是一个不错的择机入市机会。
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