多方解读：湖州契税新政出台，贯彻中央精神
来源：中国房产超市网2010年10月15日11:10
本文导读：
相关评论：
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湖州市地方税务局关于执行财税【2010】94号文件有关问题的通知
市本级各地税分局：
为贯彻落实《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）精神，根据浙江省地方税务局要求，经研究，现将契税及个人所得税征管的有关具体事项补充通知如下：
一．关于文件执行时间的界定
（一）对于个人购买新建商品住宅的，以《商品房买卖合同》在房管部门备案的时间为准，即备案时间在2010年10月1日及以后的，按《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定的契税优惠政策。
（二）对于个人购买二手存量住宅的，以房管部门受理房屋产权转移登记时间为准。该时间可参照房管部门出具的《房屋转移批复》的填发日期或《房屋登记申请受理单》的收件日期。
（三）从2010年10月1日起，个人出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
二．关于家庭唯一一套住房的认定
由各税务分局在本辖区契税征管数据库中查询纳税人契税纳税记录后认定；无记录或有记录但有疑义的，由纳税人提供本地及户籍所在地房地产主管部门出具的家庭住房登记书面查询结果。与此同时，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
三、关于家庭成员的界定
家庭成员的范围包括购房人、配偶以及未成年子女（未满18周岁），各税务分局应在受理契税申报时审核纳税人的户口本、结婚证、单身证明等资料，以此来界定购房人家庭成员的范围，并要求纳税人在提交的家庭住房实有套数书面诚信保证中列明全部家庭成员的姓名及身份证号码。
四、关于共同购买普通住房的契税政策
如购买的普通住房有多个共有人，必须是全部共有人的家庭唯一住房，方可享受《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定的契税优惠政策。
编者按：
本网在第一时间对拟定版进行进一步解读。
一、二套房契税上调：二套房及以上契税由原来的1.5上调至3.0
二、首套房90㎡以下契税下调：首套房90㎡以下契税从原来的1.5调整至1
三、个人所得税调整：个人出售自有房产并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税
四、时间限定：界定时间为2010年10月1日（以《商品房买卖合同》在房管部门备案时间为准）。
五、明确二套房界定：二套房标准以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女（未满十八岁）
本次政策在严格意义上来说并不能称之为湖州地方契税新政，只是地方认真执行中央财税[2010]94号文件的通知，其精神与力度基本一致。
此外，此次政策仅为契税方面相关内容，湖州尚未出台与其他城市一样的房产调控细则，而据传闻，细则正在拟定中，本网将继续关注相关消息！
在湖州契税“解读版”正式公布以后，本网第一时间连线中介公司及开发商，大家都对此次契税解读版的出台均表示影响不是很大。
恒辉房产
此次湖州契税新政的推出，对二手房的影响还是有的，但是不是很大，主要的原因是购房者对房价涨跌的关注度远远高于对契税变化的关注度。而且此次报纸上只是解读版的文章，我对第一句“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税。”，这样说明应该是按照原来3的一半0.75征收，但是后面又说“对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1征收契税”，这话就本身有矛盾，我自己都很难解读透彻，不要说客户。
慧帮房产
这个契税新政出台也是随周边城市的大流而定，但是从90平方米以下契税下调至1，说明政府对楼市的调控，刚需不在调控之内，反而是鼓励刚需购房者买房，从银行信贷也可以看出来，湖州首套房依然享受85折优惠。购买140平方米以上的契税上浮至3，说明政府是在有意识的去打击投机投资客的势头。总体来说，此次契税新政对湖州二手房影响不大，刚需购房者利益受到了保护。
浅水湾销售经理——喻忠婕
现在客户一般都能接受，总体来说表现都比较平静，购房者对新政频频出台都已经有很强大的免疫力。而且此次湖州契税对90平方米以下下调到1，如果在10月1日前签约，契税要1.5，反而在10月1日之后下降至1，对于我们首套房89平方米10月1日之后签约的还相对来说有好处。而对大户型二套房以上的购房者，契税是在总房价的基础上多1万多元，客户也都能接受。
销售经理——袁浩波
此次湖州契税新政应该对湖州楼市大影响没有的，本身之前144平方米以上的都是3的契税，此次新政还将90平方米以下都降到1的契税，总体来说影响不大。
针对此次湖州契税新政的推出，本网第一时间采访到购房者及意向购房者，看看他们对湖州契税出台的看法。
兰***：那这个新政还有什么意义，针对的还是中产阶级
vv**：我没感觉么，这政策不痛不痒的，一点啊不震撼
春江业主：那我们就没的优惠了？差好几千啊！去上访，坚决要求期房都执行新政！
淼**：就是国家要多收点钱。炒房的不在乎加点税，没钱的负担又加重了，反正老百姓最倒霉
春江业主：是这样地，拿个麻袋，装满钱，走过开发商扔钱、再走过税务的扔钱，还有物业扔钱，扔钱扔钱扔钱。。。。。扔完了房子就是你的了
天际意向：其实打压的应该是炒房的，他们都是多套的
天际业主：是不是很搞笑，老子给儿子买，算首套，儿子给老子买，算二套，悲哀！
天际业主：政策？意义？就是借老百姓来打老百姓。
***yi：房产新政理解了,就是别买房
浅水湾业主：无所谓了，反正我被卡在1号之前了
浅水湾业主：不如弄个限购令，这个政策漏洞百出，很多空子可以钻，有钱人也不在乎多交这么点钱，伤害到的还是改善需求的普通老百姓
