2010年9月29日，二次调控“新五条”政策出台，对个人购房税费进行了一定的调整。超市网咨询了几位湖州地区楼盘置业顾问和中介工作人员，收集整理了最新的新房、二手房交易税费明细，供广大网友参考。
小贴士：新政策的执行时间怎么判断？
一是市民购买新建商品住宅的，明确以《商品房买卖合同》在房管部门备案时间为准，即备案时间在2010年10月1日及以后的，按调整后房地产交易环节契税个人所得税优惠政策执行，即非一套住房按契税从1.5调整至3。
二是市民购买二手存量房住宅的，则明确以房管部门受理房屋产权转移登记时间为准。该时间可参照房管部门出具的《房屋转移批复》的填发日期或《房屋登记受理单》的收件日期。
●新房交易税费
购买一套新房有一系列的税费需要缴纳，从签订合同付首付，到办理按揭，到交房，到办理产权，都有相应的手续和相应的税费。再这里，我们整理的几种税费，主要是在办理产权时需要缴纳的，请各位网友注意区分。
办理按揭还涉及保险费、代办费等，由银行代收，具体可以咨询相关银行；办理交房涉及装修保证金、垃圾清理费、物业管理费等，由物业公司收取，具体取决于楼盘开发商和物业公司。
从10月1日起，如果要买第二套及以上的普通住宅，缴纳的契税将比原来增加一倍。我市对购买唯一住房之外的普通住宅房取消税率优惠，契税按原征收比例（即房价比例的3）征收。此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
新房交易相关税费
税种
税率
条件
备注
契税
总房款的1
90平米以下首套房
新契税政策自2010年10月1日起执行
总房款的1.5
面积90平米以上144平米以下，首套房
总房款的3
面积144平米以上，首套房
总房款的3
别墅，首套房
总房款的3
商用房
住房维修基金
（也叫物业专项维修基金，交房时支付，之前由开发商垫付）
50元/平米
不带电梯的多层
2008年4月后实行
75元/平米
带电梯的多层、小高层、地下室（半地下室）
100元/平米
高层
住房登记费
80元/件
普通住宅
包含一本证书工本费
40元/件
经济适用房
550元/件
商用房
印花税
5元/本
权证印花税
总房款的万分之五
买卖合同印花税
●二手房交易税费
这里罗列的是二手房买卖涉及的税费，不包含二手房租赁所需缴纳的税费，请各位网友注意区分。在二手房买卖过程中，买方会涉及契税、印花税等，卖方则会涉及营业税、个人所得税等。
二手房交易税费
税种
税率
条件
备注
契税
1.5
5年内普通住宅
（144平米以下）
1.5
5年以上普通住宅（144平米以下）
3
5年内非普通住宅（144平米以上）
3
5年以上非普通住宅（144平米以上）
3
商用房
过户费（带车库）
6元/平方
住宅
双方各承担一半
12元/平方
商用房
印花税
0.1
双方各承担一半
营业税（带附加）
5.6
5年内普通住宅
（144平米以下）
全额
无
5年以上普通住宅（144平米以下）
5.6
5年内非普通住宅（144平米以上）
全额
5.6
5年以上非普通住宅（144平米以上）
销售收入与购入价款的差额
5.6
商用房
差额
个人所得税
1（全额）或20（差额）
5年内普通住宅
（144平米以下）
2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
1（全额）或20（差额），唯一住房免征
5年以上普通住宅（144平米以下）
1.5（全额）或20（差额）
5年内非普通住宅（144平米以上）
1.5（全额）或20（差额）,唯一住房免征
5年以上非普通住宅（144平米以上）
1（全额）或20（差额）
商用房
土地出让金（划拨土地或房改房）
18-25元/平方 车库6.6元/平方
普通住宅
（144平米以下）
土地增值税
1（全额）
144平米以上非普通住宅及商用房
贷款评估费
0.35
贷款担保费
0.6
保险费
根据贷款金额及年份由银行确定
房产证工本费
90元
住宅
210元
商用房
土地证工本费
33元
特别感谢：湖州晨伟中介、长兴阳光中介、长兴小卢中介、小黄、美泉宫小宋、小李提供相关资料协助。
《二次调控下湖州新房二手房交易要付多少税？》相关参考资料:
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