国家统计局近日公布了2009年1-7月全国房地产行业数据，其中，房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7，增幅比1-6月提高2.4个百分点。完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4。7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑，主要原因还是在于开发商开工、尤其是新开工复苏较慢。复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升（与6月大相径庭）。而季节性因素的解释力很难居于首位。施工面积新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧，另一方面将在市场与政策、开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向，至少紧中有松。这都将支撑房地产行业景气趋势和房地产股票板块行情。因其支柱行业地位，年内房地产开发投资的复苏程度和进度对国民经济的复苏和保增长至关重要。行业的量价前景首先影响开发商投资信心，进而影响房地产产业链，其次影响开发商拿地信心，进而影响地方财政收入和4万亿固定资产投资的后续资金投入。
2009年上半年湖州市楼市整体呈现出量价齐升的局面。2009年上半年湖州市商品房销售面积为133.69万平方米，同比增长13.4，销售套数共为8800套，同比上涨了12.2。上半年，湖州市住宅市场相当活跃，全市成交新建商品住宅104万平方米（2008年全年住宅成交量仅为159.65万平方米），商业营业用房销售则增长了83.7，其他类房屋销售增长了3.24倍。统计数据显示，二季度湖州市商品房销售面积为72.69万平方米，相比一季度61万平方米上涨17，销售套数5200余套，同比一季度3554套上涨46.5。从住宅销售户型来看，呈现两头趋旺、中间低迷的态势。上半年，90平方米以下住宅销售增长38.2，140平方米以上住宅销售增长21.8，而90至140平方米户型的住宅销售同比下降了16.6。在商品房销售量增长的同时，销售额也较快增长，上半年共实现商品房销售额61.12亿元，同比增长25.8，其中住宅销售额48.30亿元，增长14.0。2009年4月以来湖州市主城区住宅类共有9个楼盘集中开盘，其中山水华府和风雅蘋洲均开盘两次。9个楼盘推出房源数量共计2274余套，大多数新开楼盘都呈现出热销现象，许多楼盘甚至出现了争抢好房的场景。此轮行情的启动是因政策及住宅刚性需求集中释放，而改善型需求的接力，以及投资客的进入，则再次推高房产销售行情，市场交易火爆。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、湖州市统计局、湖州市国土资源局、湖州市房产管理局、湖州市房地产经纪协会、湖州房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了湖州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了湖州及湖州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了湖州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为湖州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
