对象、评估基准日；
2．接受委托方的资产评估项目委托，签订业务约定书；
3．制定资产评估工作计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
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浙江科技股份有限公司拟收购湖州华
特不锈钢管制造有限公司的部分资产评估项目资产评估报告
二)资产核实阶段1．评估机构根据资产评估工作的需要，向产权持有单位提供资产评估申报表表
样，并协助其进行资产清查工作；
2．了解产权持有单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料。
3．审查核对产权持有单位提供的资产评估申报表；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，查阅资产购建、运行、维
修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
5．查阅委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情况；
6．收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
三)评定估算阶段1．根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2．开展市场调研、询价工作；
3．对委估资产进行评估，测算其评估价值；
四)结果汇总阶段1．分析并汇总分项资产的评估结果，汇集评估底稿；
2．撰写评估报告；
3．征求有关各方意见；
4．内部复核，验证评估结果；
5．评估结果的分析调整和评估报告的完善。
五)出具报告阶段征得委托方意见后，正式出具评估报告。
十、评估结论
在本报告所揭示的假设前提基础上，委托评估的部分资产在
2015年
10月
31日
的评估结果为
36,812,250.00元（大写为人民币叁仟陆佰捌拾壹万贰仟贰佰伍拾
元）。
资产评估结果汇总如下表：
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金额单位：人民币元
项目
账面价值评估价值增减值增值率
A
B
C=B-A
D=C/A*100
一、非流动资产
25,239,350.96
36,812,250.00
11,572,899.04
45.85
其中：固定资产
20,523,669.43
23,195,250.00
2,671,580.57
13.02
在建工程
无形资产
4,715,681.53
13,617,000.00
8,901,318.47
188.76
其中：无形资产
——土地使用权
4,715,681.53
13,617,000.00
8,901,318.47
188.76
资产总计
25,239,350.96
36,812,250.00
11,572,899.04
45.85
十一、特别事项说明
1．在对湖州华特公司部分资产价值评估中，本公司对湖州华特公司提供的评估
对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除下述事项外，我们
未发现其他评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合
法、完整的法律权属资料是湖州华特公司的责任，评估人员的责任是对湖州华特公
司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属
的确认和保证。若湖州华特公司不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前
述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估结果和湖州华特
公司部分资产评估结果会受到影响。
1)列入评估范围的4项房屋建筑物
合计建筑面积1,048.26平方米）尚未办
理房屋所有权证。湖州华特公司提供相关原始建设资料，承诺上述房屋属湖州华特
公司所有。
2)列入评估范围的机器设备中有18台设备无账面价值。
2．截至评估基准日，湖州华特公司存在以下资产抵押事项，可能对相关资产产
生影响，但评估时难以考虑：
湖州华特公司以湖房权证湖州市字第
00207082号、湖房权证湖州市字第
00207083号、湖房权证湖州市字第
00224896号、湖房权证湖州市字第
130012354
号、湖房权证湖州市字第
130012355号《房屋所有权证》记载的房屋（共
12项，合
计建筑面积
19,612.46平方米），及湖土国用(2007)第
51-9864号、湖土国用(2011)
第
014355号和湖土国用(2011)第
014358号《国有土地使用证》记载的土地（共
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项，合计土地面积
38,781.8平方米）为抵押物（担保期限为
2013年
10月
29日至
2016年
10月
29日），同时以拥有的冷轧管机等
46项机器设备为抵押物（担保期限
为
2015年
3月
12日至
2018年
3月
11日），为公司向中国股份有限公司湖
州分行借款
28,500,000.00万元人民币提供担保，。截至评估基准日，上述抵押借款
余额为
28,500,000.00元。
截至评估基准日，除上述事项外，公司承诺不存在与委估资产相关的资产抵押。
质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
3．本次评估中，评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所
能观察的部分)做技术检测，评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实
有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断；评估
师亦未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定产
权持有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地勘察作
出的判断。
4．本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的委估资
产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估
价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资
产价格的影响。
5．在本次评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、合理的假设，
在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。当未来经济环
境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不
同资产评估结果的责任。
6．本次评估对产权持有单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行
资产评估时产权持有单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情
况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1．本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2．本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。其他任何第三方不
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得使用或依赖本报告，产权持有单位对任何单位或个人不当使用本评估报告及其评
估结论所造成的后果不承担任何责任。
3．未征得本评估公司同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开
媒体，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日
2015年
10月
31日起至
2016年
10月
30日止。
坤元资产评估有限公司
法定代表人：
（或被授权人）：
注册资产评估师：
报告日期：二○一六年一月二十二日
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附件目录
一、产权持有单位基准日委托评估资产明细表
二、委托方和产权持有单位法人营业执照
三、评估对象涉及的主要权属证明资料
四、委托方和产权持有单位的承诺函
五、签字注册评估师承诺函
六、评估机构资格证书
七、评估机构法人营业执照
八、签字注册评估师资格证书
九、评估业务约定书
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