来源时间为:2021-12-20
由内容质量、互动评论、传播等多维度分值决定,勋章级别越高(
),代表其在平台内的综合表现越好。
文章
总阅读
评论
1
二手房市场成交量触底反弹,明年楼市小阳春行情可期!
2021-12-2015:41
来源:
原标题:二手房市场成交量触底反弹,明年楼市小阳春行情可期!
客观分析,读懂楼市,选对楼盘,欢迎收看《露桥看楼》,我是露桥。
我们先来看一张图,这张图是湖州楼市今年4月——11月二手房成交的量价图。
在这张图中我们可以看到,今年湖州二手房市场自从5月份成交量,达到阶段性的高点之后,量能是逐月下滑的。
而且,从数据层面看,6月份湖州楼市的二手房成交量相比于5月份,有了一个断崖式的下跌——成交面积从43.55万平米,骤降至16.71万平米。
这个跌幅,不可谓不大!已经超出了市场自然波动的正常区间。
直到今年的10月份,二手房成交量才触底,11月份开始略有反弹。
首先,我们必须要搞清楚一个问题:
为什么今年的楼市从6月份开始,二手房的成交量会出现异常波动?
带着这个问题,我们再来看一张图。这张图是2021年1月——11月,国内居民部门中长期新增人民币贷款数据图。
我解释一下,国内居民部门中长期贷款,主要的构成部分,是房屋按揭贷款。
在这张图中可以看出,从今年的5月份开始,居民部门中长期新增贷款的同比增速,出现了一个剧烈的下滑,并且这种趋势一直延续到今年的9月份。
5月份信贷政策收紧二手房市场开始萎缩
简单的说,就是今年上半年,为了抑制楼市过热的苗头,监管层从5月份开始严格限制银行信贷资金进入居民住房消费领域。
5月份信贷政策的趋严,直接导致湖州二手房市场从5月份开始成交量急剧萎缩。
又因为二手房网签数据的滞后性,所以,二手房成交量的大幅度下滑,在6月份的统计数据中,才被呈现出来。
这种因为信贷政策的收紧,带来二手房成交量下滑的逻辑关系,我们只要把以上两张图结合起来对照比较,思路就会更加的清晰。
10月信贷边际放松楼市成交走高
理解了这个逻辑之后,那么,问题又来了。
上面说到了,信贷政策的收紧,会导致二手房成交量的萎缩。那如果这个逻辑调转个方向——信贷政策放松,会不会带来二手房成交量的放大呢?
答案是肯定的。
9月底,央行首次提出房地产市场的“两维护”论后,开始对之前过于严苛的信贷政策进行“纠偏”,10月中下旬各地银行系统的住房按揭贷款,放款周期开始缩短了、投放规模开始加大了。
信贷政策边际宽松对楼市成交量的促进效果,在数据上的体现,就是今年湖州楼市10月份二手房成交量触底,11月份二手房成交量,相比于10月份开始环比走高。
这是一个好迹象,而且由于存在统计数据的滞后性,11月份湖州二手房市场的实际成交量,应该比数据反映的要更好一些。
不仅如此,随着12月份两个高层重磅会议,对房地产行业“健康发展”和“良性循环”的重要定调,我认为,明年房地产市场的各项政策,相比于今年会更加的宽松和友好。
这有利于延续今年11月之后,二手房市场成交量持续放大的趋势,进而带动明年新房市场走出成交量的底部区间。
统计规律和开发企业信用危机利好二手房市场
其实,对于10月之后,二手房市场成交量的放大,除了刚才我提到的信贷政策开始边际趋松以外,还有一些其他市场和统计方面的因素。
例如,10月份由于国庆长假的存在,往往楼市成交数据的基数比较低,这就给11月份楼市成交数据走高创造了统计上的条件。
又例如,越是临近年关,大家手里越是差钱。今年9月份至今,二手房市场或多或少出现了一些二手房房东调低挂牌价格,或者给予全款客户在房价上小幅度的让利,这些“以价换量”的现象。
还有一个因素,就是在目前一小撮房企遇到信用危机之后,购房人对部分期房,存在一定程度的顾虑,转而选择立马能入住,交易风险更小的二手现房,作为置业的首选目标。
凡此总总,我认为接下去的几个月,二手房市场的成交量会继续温和放大,其间市场整体价格会保持稳定。
特别是考虑到每年的一季度,按照惯例,银行系统都会出现信贷的集中投放潮,这会加速二手房成交量的持续放大。
更为重要的是,二手房成交量放大的同时,又遇到明年一季度信贷的相对宽松,我相信这会激活明年上半年“卖旧房、买新房”的交易链条,进而带动明年新房市场的活跃。
总之,我们对于明年的楼市行情,要乐观一些,目前二手房市场成交量的略微走高,是楼市逐渐走出底部区间的一个先行指标。
更何况,今年下半年以来,在过于严苛的信贷政策压制之下,积压了不少住房刚性需求,再加上楼市各项政策的逐渐放松,明年3月份迎来一个楼市“小阳春”行情,是大概率事件。
希望大伙儿,能把握住现在一直延续到明年5月份的这个难得的交易窗口期。
有时候楼市的交易机会,就在于信贷政策或松或紧的一刹那之间。
而机会,永远垂青于有准备的人。
END-