吵得沸沸扬扬的二手房“营改增”终于有定论了！昨日傍晚，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《通知》指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区，也就是说，佛山适用于该政策。
“营改增”后交易税费没变
据了解，在“营改增”推开之前，佛山现执行的二手房交易涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税6项税费。
5月1日“营改增”之后，营业税就取消了，取而代之的是增值税。根据《通知》，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。而根据佛山目前执行的营业税征收方法，“购买两年以上（含两年）的住房对外销售，免征营业税。”“个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额按5的税率征收营业税。”也就是说，其实“营改增”之后，佛山二手房交易税费实际没有变化。
但是，在现行的二手房交易税中，附加税跟营业税一起计算，税率约为5.6。
那么，将附加税跟营业税一起计算的话，“营改增”后未满两年的房子交易时的税费可能将有所降低。比如，一套价值100万元的房产，“营改增”前营业税及其附加税共需交纳100万元×5.6=5.6万元，而实行“营改增”后，如果只需要缴纳增值税，也就是100万元×5=5万元，可以省下6000元的费用（但因为佛山具体实施细则尚未公布，所以以上税费可能与实际情况会有一些出入）。
合富置业分区营业经理陆智荣表示，“营改增”政策对刚需客户是利好消息，有利于抑制炒房现象，抑制房价上涨过快。
佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德表示，由于具体政策细则还未出台，多数购房者目前仍在观望，短期内还未出现恐慌性购房的情况，二手房市场受多重利好因素的影响，咨询量有所增加，但总体仍平稳。
