8月份，湖州市三县两区共有15宗地块出让，包括10宗住宅用地和5宗商业用地，总出让面积364847㎡，最终成交7宗住宅用地和4宗商业用地，其余地块均因报名人数不足等原因而挂牌，总成交面积310924㎡，总成交金额96678.59万元。
●织里宅地争夺战；南浔无地出让
8月，主城区吴兴区有4宗地块出让，包括位于潘家廊的3宗住宿餐饮用地和1宗织里住宅用地。3宗商业用地转挂牌后均由湖州市城市建设投资集团公司竞得；而织里的这宗织西分区ZX52号局部地块则博得了不少业内人士关注，竞争非常激烈，数十轮报价让现场硝烟弥漫，最终鸿地置业法人候佳以49700万元成功竞得，楼面价3626元/㎡，溢价率64。这宗地块也是整个8月土地市场难得的亮点。而南浔区在8月并无地块出让。
●长兴县成交稳定
长兴县在8月有8宗地块出让，其中7宗为住宅用地。出让面积175171㎡，成交160796㎡，成交金额26461万元，有两宗宅地转挂牌，其余均成交。其中，夹浦镇商业7号地块曾于7月挂牌出让，但未成交，本次同样是挂牌出让，以12的溢价率成交。
●安吉两地块挂牌；德清成交一宅地
安吉在8月有1宗商业用地和1宗住宅用地出让，出让面积共计39548㎡，两宗地块最终均挂牌；德清县有1宗位于武康镇的住宅用地挂牌出让，由美都控股股份有限公司成交。
二．楼盘开盘
8月，湖州主城区七盘共计8次推出约1293套房源，推出的房源套数环比上涨167，入市房源集中在西南新城、仁皇山区域和湖东区域。8月推出的千余套房源中，无论是为年轻刚需量身定制的90㎡以下紧凑两房、小三房，还是120-140㎡的合家三房、四房，以及140㎡以上的奢适大户，都有囊括，还包括了少量的排屋房源可供选择，无论是追求低总价的首次置业者，还是需求生活品质提高的改善型家庭，都能有充足的选择余地。
而在销售情况方面，绝大多数楼盘都保持在50-70左右的去化率，基本延续了五月以来较好的成交形势并趋于稳定，而推出房源的均价较之前几个月出现了一定幅度的微涨。与此同时，在八月，各大楼盘相继采取了低调开盘的措施，而非此前规模较大较正式的各种开盘仪式。
吴兴区2012年8月楼盘开盘简表
楼盘名称
推出房源
开盘价格
优惠措施
去化情况
8月11日推出25#共计104套，主力户型85-128㎡
均价7300元/㎡左右
一次性付款97折，按揭99折，7天内首付优惠150元/㎡
当日去化70
8月12日推出高层10#、叠墅32#共计128套；高层86㎡、144㎡、148㎡，叠墅189—204㎡
高层均价7360元/㎡
叠墅均价9418元/㎡
限时优惠98折，按揭99折一次性付款96折
当日去化60
8月18日推出财富公馆3号楼，共计248套，户型88-128㎡
均价7597元/㎡
存一抵五，并有装修基金赠送
8月18日启动2#“日进千金”，共计192套，主力户型142-144㎡，9月1日起正式签约
均价8800元/㎡
8.18-9.1日进千金活动；9.1当日签约优惠5000元/套；珍贝会会员卡优惠3000元/套；分期付款、按揭、公积金贷款97折，一次性付款95折
截至9月1日订购130多套，当日集中签约40多套
8月21日起三期云邸团中团，80#、81#、82#、91#共计274套，主力户型64—137㎡
6000-7000元/㎡
三期云邸团中团钜惠
8月23日推出4#共153套，主力户型80㎡、100㎡、109㎡
均价8007元/㎡
VIP登记卡客户优惠10000元/套；当日定购，按揭96折，一次性付款95折，5日内签约再享99折；车位优惠10000元/个
8月25日推出28#共计104套，主力户型85-128㎡
均价7400元/㎡左右
一次性付款97折，按揭99折，7天内首付优惠150元/㎡
当日去化60
8月25日推出9#，主力户型140-185㎡
均价9500元/㎡
存10万抵20万
当日去化70
三．楼盘活动
新盘纷纷入市旧盘借势推新
8月湖州楼市很长一段时间没有动静的几个楼盘，纷纷开始浮出水面。自去年推盘后一直沉静的二期·领域也在8月见诸报端，各种出街广告铺天盖地打出了“三房55万起”的口号，同样不少楼盘也纷纷在本月活动连篇，在媒体广告中露脸，打出优惠或开始推新动作，如的一系列联系新老业主的活动，就是为9月新推180方提前预热。
而新盘方面，8月最为迅猛的当属，用迅速出现，强势占据可以很好的形容这个楼盘的营销方式，7月首度亮相，8月销售中心及精装样板房启用，一系列的巡展晚会，将这个原本陌生的项目，在短短两个月时间里广为知，这个名字名字进入市民视野。同样一起推出销售展示中心的包括劲嘉·奥园一号以及，这两个仁皇山的项目吸引了不少对于此区域钟情的购房者。新盘面市和旧盘推新，让八月的湖城楼市借着奥运的浪潮和炎夏的热火燃烧起来，为“金九”铺成。
八月部分楼盘活动拼图
四．楼市总结
1.国内动态：
全国百城住宅平均价格连续三个月止跌回涨
9月3日，中国指数研究院发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）。报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1以上的有5个城市；涨幅在1以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60，比上月缩小0.17个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45，与去年同期相比下跌1.49，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43。
国务院督查组陆续返京，新政呼声高
7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。自8月中下旬，督查组已“会诊”结束陆续返京，尽管督查结论尚未公布，但督查组再次重申了楼市调控的决心，业界对后续的政策呼声也越来越大。
业内人士指出，结束调研后出台新政是惯例动作。在最严楼市调控基础之上，中央仍握有调控新手段，除继续推进房产税试点、开征存量房房产税、重启问责制以外，土地市场或成为下半年调控重点，且新政预计很快就会祭出。
2.湖州动态
低调开盘悄然成风；主城区仍无宅地出让
2012年8月，主城七个楼盘的8次推盘，多是采取了低调的风格，没有敲锣打鼓，没有彩球礼炮，领了预售证后，便是按部就班得公布优惠、选房、签约，大多楼盘采取了短信直接通知意向客户的方式，难觅沸沸扬扬的吆喝。有业内人士表示，8月没有楼盘首开，而大多数楼盘对推出房源的前期蓄客已经有了充分的底气，确定手头的蓄客量能够达成预期的销售目标，热闹的仪式就显得不那么必要了，也无需招徕更多的市民到场“助兴”，低调推盘，保证现场的井然有序，达成预期销售目标，更契合8月推盘的开发商的需求。
而也有网友指出，低调推盘，或是一种“心虚”的表现，因为对销售预期信心不足，为了避免现场出现“冷场”的尴尬，而保守采纳了低调通知客户选房、签约的方式，以期波澜不惊得度过。
而土地出让方面，8月份湖州主城区仍无宅地出让成交，仅织里镇有一宗热门宅地经激烈争夺后成交，成为吴兴区8月土地市场非常稀罕的一笔重彩。尽管商品房成交自5月以来量价齐升，一定程度上活跃了湖城楼市氛围，但土地市场自年初以来一直难见起色，特别是住宅用地市场出让少、成交罕，开发商对于主城区土地市场，特别是住宅用地市场的信心回归，目前仍是个扑朔迷离的局。
《本网独家分析：八月份湖州楼市市场分析简报》相关参考资料:
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