来源时间为：2017-12-07
热门排屋产品二手房挂牌价出炉，部分小区10个月涨幅超50 17年12月07日18:02来源：中国房产超市网[导读]热门排屋产品二手房挂牌价出炉，部分小区10个月涨幅超50在这一波牛市期间，湖州楼市的表现令人惊讶，房价的上升也毋庸置疑。因为看到众多各种排队托关系买房，开盘即售罄等层出不穷的楼市现象。一些房东也开始心比天高，从而推高了湖州楼市二手房的挂牌价。如今，一些交付年数不多的小区二手房挂牌均价几乎都已突破万元大关，热门板块带上优质学校的挂牌均价都已经突破15000元/平米，已经开始接近一些排屋的价格。如此情况下，湖州的排屋市场如何？从我们走访的一些拥有排屋产品的楼盘信息来看，目前湖州的排屋产品，特别是面积不大，总价可控的小排屋产品表现的非常紧俏，想买得托关系已经是该类产品的市场常态。当然，因为排屋产品属于高端物业类型，在类似湖州这样的三线小城，有能力购买该类产品的高端客户人群几乎都会多多少少的托一托关系，以往主要是托关系要些优惠，而今年的现象则是托关系买到房（这个现象在今年普通住宅也是常态）。而从二手房中介门店和一些意向购置排屋的客户反馈来看，湖州二手房市场的排屋产品在今年有着一波较为明显的升浪，一个最为明显的例子就是太湖边的某排屋项目，今年中旬的房东的挂牌价尚不足400万元，到了10月份，价格已经接近500万元。从超市网二手房挂牌价来看，湖州排屋的挂牌价个大致在15000-21000元/平米的范围以内，太湖边的一些排屋产品涨幅较为明显。
●说起湖州排屋产品的历史，最早的一批或许要追溯到余家漾社区的一些联排产品以及太湖阳光假日等小区的排屋产品，之后类似于西南分区的、等开始陆续推出，而太湖边也曾有一波排屋产品的供应高峰，当时出现了天玺别墅、、、华萃庭院等众多的排屋产品，迎来了区域的排屋时代。涨幅从涨幅来看，虽然相比2017年普通住宅的挂牌单价，2017年湖州排屋挂牌单价整体涨幅要低一些，但对比别墅2017年1月和11月的挂牌价格，也能看到一些产品有着十分明显的涨幅变化。在此次统计的一些排屋项目中，最高涨幅为69，价格涨幅超过50有3个，价格涨幅在30-50范围之间有5个。挂牌均价从挂牌均价来看，在此次统计一些个排屋项目中，在2017年1月排屋挂牌价格超过15000元/㎡只有6个项目，而到2017年11月，价格超过15000元/㎡项目有12个。目前，湖州热门的排屋二手房挂牌价在16000-22000元/㎡之间，价格不等，根据二手房中介的一些反馈来看，热门一些的品质排屋产品目前有着不错的市场。需要注意的是，目前在二手房市场的一些排屋产品，大多为前几年开发的产品，这类产品几乎都是面积较大，总价较高的产品，大部分面积都超过300平米，甚至有一部分超过500平米，看着单价似乎并不高，但实际的入手总价都不容小觑。区域从区域来看，目前太湖边的排屋产品较多，且多数为纯排屋社区，其他区域内的大多为排屋 高层等高低配产品，其中一些排屋产品的挂牌均价已经接近20000元/平米。
▲提示1:以上数据为超市网二手房板块提供的挂牌均价，而非签约价，该价格波动因素较多，可能受到挂牌房源量的多少、物业类型或房东个人主观原因等因素的影响，该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况，请理智的网友酌情参考。▲提示2：以上表格为目前湖州楼市二手房市场不完全统计，一些社区排屋产品挂牌量非常少被并不适用均价概念，故未放入表格范围内。未来还有不少项目含小排屋产品与早些年的排屋产品相比，湖州目前的排屋产品已经出现了较为明显的变化，现行的排屋产品大多为面积较小，且在看似不大的空间中实现有天有地、前庭后院等功能，使得不少改善型客户开始关注该类产品，又由于总价可控，使得这些客户在门槛不高的情况下依然能实现“别墅梦”。接下来例如、、、、、、等多个项目均包含了类似的排屋产品。随着湖州排屋市场的稳步发展，更多的开发商都有足够的信心在湖州各个区域打造类似产品，加大对产品内部环境的投入，完善配套使其能满足不同购房者的改善需求。据不完全统计，接下来湖州楼市拥有排屋产品的项目主要位于东部新城、湖东西区、仁皇山分区、南太湖分区等区域，大部分产品均为面积为150-200平米左右的小面积，总价可控产品，对排屋产品有意向的客户，可以进行实时的关注。
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